Flere end 1.000 canadiere vil vende 60 år hver dag i år. I British Columbia, ramte 46.000 big 60 ved udgangen af ​​2006. (Berømte mennesker, der har vendt 60 i det forløbne år omfatter amerikanske præsident George W. Bush, Dolly Parton og Cher.) Du skal vide lidt mere om den potentielle pension ejendomsmarkedet. British Columbia, som allerede har den højeste andel af seniorer i landet, vil fortsætte med at tiltrække en grå bølge af pensionister, hvoraf mange repræsenterer de rigeste pensionister i history.Not alene har de gjort en formue i deres eget hjem ... den nye bølge af pensionist er en "dual-pension 'pensionist. Wives har arbejdet nu i en menneskealder også. I virkeligheden, når vi taler med mæglere i Okanagan eller på Vancouver Island vi hører om pensionerede par - selv fra såkaldt økonomisk udfordrede områder som Manitoba eller Nova Scotia - plunking ned flere hundrede tusinde i cash.This år, derfor er det tid overveje at investere i pensionering samfund, enten til din egen gyldne år, eller til kontanter i, når den bølge hits. JREI har skrevet i fortiden, som - hvis vi ønsker at gavne - for at sikre, at vi forstår nutidens pensionist. Mens beskæftiger sig med sikkerhed i dag pensionist ikke ønsker at leve i en ghetto. Den pensionerede par i dag er ikke svag, de er aktive og walkable - strande, skove, floden er important.Many pensionering samfund glip af båden, hvis de tror, ​​nutidens 65-årige gåtur med en stok og ønsker at sidde i en gyngestol . Mere sandsynligt, de udfordrer dig til at køre til hjørnet butikken. Hvad værre er ... de kan slå dig! Jeg har stået på ski de sidste par uger med sådan en "pensioneret" par. Hun - 68 han 74 ... og ked af at sige - de kan forlade mig i støvet når som helst de ønsker at vi har alle hørt om den boomende Okanagan!. JREI har anbefalet Vernon, Kelowna, Osoyoos, Oliver og snesevis af andre fællesskaber for år. Primært fordi det var en tegning point for pensionister ... landmænd fra prærien, Rat Race undvegne (ikke kun pensionister) fra lavere fastlandet og så videre. Men disse områder er blevet ganske pebret. I dette nummer tager vi en anden tilgang. Dagens pensionist er på udkig efter mindre trængsel og travlhed men store naturlige miljøer og lavere priser, kan han slå ud i nye territory.In dette spørgsmål ser vi på nogle kystnære ressource byer i BC hvor de seneste urolighederne i skovbrugssektoren har ført til en dukkert i boliger værdier. Byer, der ikke desto mindre har en god infrastruktur og gode rekreative faciliteter og er tæt nok til en større by for at tiltrække retirees.We har fundet i løbet af de år, at beboerne i ressource byer reagere hurtigt på trusler mod den lokale økonomi, som ofte domineres af en enkelt arbejdsgiver . Timelønnede er tilbøjelige til at pakke sammen og forlade, en samtidig bevægelse, der spikes programoversigter og skaber ofte en dukkert, undertiden ganske kortvarig, i den lokale boliger market.Such kan være tilfældet med byer, vi profilen nedenfor, som alle har oplevet en pludselig stigning i programoversigter og et tilsvarende fald i de gennemsnitlige priser i de seneste tre months.SquamishStrange hvordan opfattelser ændres. Et år siden, da den sidste store arbejdsgiver Squamish lukket, en lokal ejendomsmægler fortalte os, det var en god ting, fordi lugten af ​​cellulosefabrikken hindrede salg af fast ejendom i forsøger-at-være-trendy downtown. Fra januar 2006 lukning af vestlige Forest Products Inc. 's træfiber cellulosefabrikken fulgte den tidligere lukning af byens eneste savværk og BC Rail arbejde værfter, som dybest set renset byens blue-collar beskæftigelse i mindre end fem years.Last år Sea-to-Sky highway center var abuzz om en $ 100 mio 100-acre havnefronten udvikling af hip ejerlejligheder og cool butiksareal, der var ved at starte på byens tidligere industrigrund waterfront.Well dag, den foreslåede store havnefronten udvikler, Qualex -Landmark, har forladt byen, har fast ejendom prisstigninger vendt, og pludselig, de 200 træ fiber union job er hårdt missed.As vi rapporteret, David Baxter af Urban Futures Institute i Vancouver for nylig advaret om, at Squamish boligmarked vel kunne være overbygget hvis de nuværende tendenser fortsætter. Baxter anslår, at 12.700 boliger, hovedsagelig ejerlejligheder, er planlagt for Squamish kvartér mellem nu og 2031 nok til at rumme 35.000 mennesker, hvilket er det dobbelte af antallet bor der now.Currently er der 600 nye Condo enheder under opførelse downtown med en ekstra 2.000 enheder foreslog, ifølge byens planlægningsafdeling. Nye projekter har notering priserne starter ved omkring $ 320 per kvadrat foot.After udstationering blandt de højeste hus prisstigning i lavere fastlandet siden 2001, Squamish var det eneste marked, spores af Greater Vancouver Real Estate Board for at vise et kursfald i december 2006 sammenlignet både et år tidligere, og tre år tidligere. I dag, på et gennemsnit på $ 419,000, den gennemsnitlige parcelhus prisen er nede 9% 2004.Of selvfølgelig Squamish stadig har en masse går for det. Tæt på både Whistler og Vancouver, vil det drage fordel af den 600 millioner dollar opgradering til havet til Sky Highway, et nyt universitet, og øko-turisme. Hvis du er på udkig efter rekreative ejendom, kan nu være tid til at prøve dine low-ball tilbud. Denne måned er der 29 fritliggende huse opført til salg, fordoble antallet af MLS i december, og ni af disse er prissat under $ 400000. Der er 49 ejerlejligheder til salg på MLS i Squamish er op fra 9 ved udgangen af ​​December.Powell River, Port Alberni, Crofton /Cowichan ValleyPowell River, Port Alberni og Crofton /Cowichan Valley andre eksempler på en ressource byer, hvor lavere priser kan forventes i år, som frygten for fyringer føre til højere programoversigter og priser, der har sporet lavere i de seneste par months.Catalyst Paper Corporation, Powell River største private arbejdsgiver langt blev overtaget i et fjendtligt overtagelsesforsøg fra New York investeringsselskab Third Avenue Management LLC september sidste år. I december er det meddelt, at det er at fjerne 108 job i Powell River cellulosefabrikken drift ved begyndelsen af ​​2008, fra en samlet arbejdsstyrke på 409. Third Ave nu også har kontrol af katalysatoren møller i Crofton og Port Alberni. (Bemærk!) De fyringer i Powell River vil i vid udstrækning blive taget op af førtidspensionering, men den psykologiske effekt på den historiske mølle byen vil føre til en stigning i boliger til salg, en opbremsning i salget og lavere eller modererende priserne efter en skarp løb op inden for de seneste 2 år. En online meningsmåling foretaget af den lokale avis fandt, at 82% af beboerne mente møllen fyringer ville have en negativ effekt på Powell River økonomi. Markederne er de historier folk fortæller om dem ... En enfamiliehus i Powell River, som blev vurderet til $ 138,900 i 2006 vurderes $ 171,100 i 2007, en 23 procent stigning, rapporterer BC Assessment.Yet, fandt vi en halv snes parcelhuse under $ 200,000 i denne måned i Powell River, halvdelen af ​​disse under $ 160,000. En ejerlejlighed lejlighed, der blev vurderet på 104,200 dollars i 2006 blev vurderet til $ 138,900 et år senere, kan en 33 procent increase.You finde ejerlejligheder, endda to værelses suiter, for under $ 100,000 . mellemtiden har Powell River lejlighed ubesatte stillinger kastet til 1,7%, ifølge Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Dette skal sammenlignes med en tomgang på 5,3% i oktober 2005 og 18,1% i oktober 2004. Den gennemsnitlige husleje for en to-værelses lejlighed er $ 545.The reel fremtid for Powell River ser ud til at være en pensionering og rekreative marked. Der er store golfbaner her. Jeg spillede Myrtle kurset sidste sommer - et fint kursus. I det landområde, er den gennemsnitlige vurderes boligpriserne steg 22% til $ 254,000, men der er nogle klumper. Vi fandt en FSBO 1.200 kvadratmeter hus og en workshop på en 6,5 hektar stort område, sikkerhedskopiering på en sø fem miles fra byen, for $ 269,000 (604-485-4717). Powell River er omkring 125 km nord for Vancouver, nås med to færger, eller en 15-minutters vandflyver flyvning. En fantastisk kystområde, med fremragende havet, off øer, herunder sandet Savary og store søer, den har også en fremragende regionale hospital og et stort rekreativt centre.This foråret kan være et ideelt tidspunkt at være køber på lang sigt i Powell River, for eksempel køber et plejehjem. Ejendomspriserne er blandt de laveste på coast.Port AlberniPort Alberni, befolkning omkring 30.000 i regionen, er i nær centrum af Vancouver Island, med en 80 km Fjord, der når til Stillehavet. Det er omkring en times kørsel vest for Nanaimo og har fremragende rekreative (herunder golf) og medicinske faciliteter. Det er også den sidste store by på drevet til Stillehavsområdet og dyre Tofino og Ucluelet. Vi anbefaler Pt. Alberni for de sidste par år, men blev en meget mere forsigtig sidste sommer /efterår ... når vi fundet (for mange?) Investorer sværmer byen og sælge til hinanden på stadigt højere prices.The større arbejdsgiver er Catalyst cellulosefabrikken, som afskediget 60 medarbejdere sidste efterår, og har advaret om, at det ikke vil investere for at opgradere møllen. Sidste efterår stemte Port Alberni råd til at reducere Catalyst industrielle skatter med omkring 1500 tusind dollars mellem 2007 og 2011, men selskabet er krævende skattelettelse blive fordoblet. Firma embedsmænd har sagt dengang, at medmindre byen rettet sine skattemæssige bekymringer, og lokale fagforeninger gjort indrømmelser, ville selskabet lukke sin vigtigste papir maskine, koster 300 jobs.There er alvorlige bekymringer møllens rentabilitet, som er mindst delvis skyld i en dramatisk stigning i antallet af boliger til salg. Ved udgangen af ​​december, for eksempel, var der 157 parcelhuse til salg, op fra 44 i december 2005, mens programoversigter for ejerlejligheder lejligheder var fordoblet til 37 enheder. Men 14 af de Condo lister er for pre-sale-enheder i et enkelt nyt kompleks (nu under opførelse, begynder 2 bdrm havudsigt ejerlejligheder på $ 189,900). Vurderede værdier for et parcelhus er steget omkring $ 35.000 til et gennemsnit på $ 179,100. Strata lejlighed vurderinger steg til et gennemsnit på $ 117,300 fra $ 70,100, rapporterer BC Assessments.These priserne er stadig blandt de laveste i midten af ​​øen market.There er mere end 40 fritliggende huse opført til salg i Port Alberni under $ 175,000, og mens vi fundet nogle ejerlejligheder under den vurderede værdi, er der en mangel på billigere ejerlejligheder. De bedste køber og valg synes at være i parcelhuse. Port Alberni Lejligheden ubesatte stillinger, ifølge CMHC, er 4,2%, det højeste i midten af ​​øen, og op fra 3,6% i 2005.CroftonCrofton, med 1.000 ansatte på Catalyst cellulosefabrikken, er den økonomiske anker af Cowichan Valley (et andet område, vi opfordrede dig til at se på 2 år siden), der ligger mellem Nanaimo og Victoria. The Valley er hjemsted for Lake Cowichan, hvor en bølge af nye udviklinger og pensionister har kørt vurderede enkelt familie huspriserne til et gennemsnit på $ 212,400, op 18% fra et år siden, og ejerlejlighed priserne op 26% til $ 64,700. Den Crofton Møllen har været genstand for en intens miljøbelastning for de seneste tre år som rock and roll legender som Randy Bachman har protesteret møllens forurening. Catalyst har også krævet skattelettelser fra kommunen og fagforeningen kontrakt kom op sidste år, og har endnu ikke ratificeret. Med andre ord, er de lokale bekymrede for fremtiden af ​​områdets vigtigste employer.Despite spike i vurderede værdier, gennemsnitlige salgspriser og salget begyndte at falde november sidste år som lister steget, ifølge statistik fra Coast Realty Group. Den gennemsnitlige MLS prisen faldet næsten $ 20,000 fra medio november 2006, og i slutningen af ​​december, til $ 237,400, slutter ned 7% fra december 2005. Listings af parcelhuse skød op 32% i samme periode, at 300.Lot værdier faldt 16% til $ 102,000, og for hele 2006, var lot salg ned 4 procent fra 2005. (Waterfront masser er ikke inkluderet i undersøgelsen.) Visse tilbud er på vej frem. Vi fandt en dejlig fire-værelses renoveret hus i Youbou (en sø landsby, som vi fremhævede før) med udsigt over søen for $ 199,900. Lejligheden Tomgangen for Cowichan Valley-området er 1,9%, ifølge CMHC.Major PointThe skovbruget, især papirmasse markeder er cykliske og alle de byer, der er nævnt ovenfor, kan komme stærkere end nogensinde. Lige nu er der dog en mulighed for at sikre kystnære pensionering fast ejendom i disse markeder ved relativt lave prices.For mere fast ejendom investeringsrådgivning, besøg Ozzie Jurock hjemmeside Jurock.com. Ozzie er også med i Donald Trump nye bog The Best Real Estate Advice jeg nogensinde modtaget
Af:. Ozzie Jurock