Hvad er Uforudsete i en Real Estate Kontrakt En beredskabsplan er en formel bestemmelse i en fast ejendom kontrakt, der optæller særlige betingelser, som skal opfyldes af enten køber eller sælger i orden? for rektorerne at fortsætte til det næste trin i kontrakten. Fundet i alle de tilbud-til-købe eller sælge kontrakt uforudsete beskytte både købere og sælgere. Undladelse af at opfylde en bestemt begivenhed kan resultere i kontraktbrud og eventuelle sanktioner til fest på fault.Basic Uforudsete i Real Estate ContractsContingencies er opdelt i kategorier efter deres formål: (1) beskyttelse af sælgeren (2) beskyttelse af køberen og (3) gensidig beskyttelse af både køber og sælger. De fleste kontrakter vedrørende fast ejendom indeholder to universelle uforudsete: et realkreditlån beredskabs-og et hjem inspektion contingency.Mortgage Contingency - Pantet uforudsete fastsætter, at køberen vil gøre alt for at få et realkreditlån til et bestemt beløb på en fremherskende rente inden en bestemt frist af tid. Hvis køber lykkes i at opnå et realkreditlån, som beskrevet, er pant uforudsete siges at "blive fjernet." Hvis køberen ikke at få et realkreditlån, til uforudsete er udækket, og køber kan træde tilbage fra aftalen uden straf. En pant uforudsete derfor beskytter interesser køberen ved at frigøre ham fra kontrakten til at købe, hvis finansieringen er unavailable.Home Inspection Beredskab - Denne uforudsete beskytter køberen, fordi det giver mulighed for køberen at ophæve en kontrakt uden straf, herunder tilbagelevering af eventuelle indskud, hvis hjem inspektion afslører huset for at være uegnet på grund af emner som materialefejl, betydelig termit skader eller farlige elektriske ledninger. Hvis de fundne problemer er fixable, køberen har ret til at forhandle reparationer han ønsker med sælgeren. Til gengæld kan sælger er enige om at reparere alt, et par ting eller i nogle tilfælde, nægter selv at foretage nogen reparationer. Hvis der på reparationer ikke kan nås, kan uforudsete ikke fjernes, og kontrakten bliver ugyldig og void.Other Fælles ContingenciesThere kan være så mange uforudsete udgifter i kontrakter vedrørende fast ejendom, som der er behov af købere og sælgere. Selv om de fleste kontrakter er kedel-plade, det er mere almindeligt, end ikke for yderligere uforudsete, der skal tilføjes, afhængigt af de beskyttelser kræves af rektorerne. I nogle stater er det helt acceptabelt for ejendomsmægleren repræsenterer hovedforpligtede at tilføje uforudsete behov. I andre stater, kan kun en advokat tilføje en contingency.Attorney anmeldelse Beredskab - Et af de uforudsete oftest tilføjet af ejendomsmæglere er en 24-timers advokat gennemgang. Det betyder, at efter at kontrakten er underskrevet af både køber og sælger, købers advokat har 24 timer til at gå over kontrakten og godkende det, før det bliver officielt. En advokat gennemgang forsikrer lovligheden af ​​en kontrakt, en væsentlig garanti for både køber og agent, især i stater, hvor midler kan tilføje uforudsete som needed.Sale af købers hjem Beredskab - Agenter henvise til disse uforudsete udgifter som Hubbards. En Hubbard kan bruges effektivt i enhver type marked, men bliver de brugt oftere i en langsom marked, end et normalt marked. A Hubbard uforudsete tildeler køberen en bestemt periode til at sælge hans /hendes nuværende hjem, før de køber den nye. Hvis køberen nuværende hus ikke sælger inden for den fastsatte tid (normalt 2-3 måneder), og køberen ikke ønsker at købe det nye hus, uden at salget af hans /hendes gamle hjem, er aftalen om at købe det nye hus bortfalder uden straf. Dette beskytter køberen bliver over-gearede ved at eje to huse på once.There er en advarsel dog, at giver en vis beskyttelse for sælgeren. I perioden afsat til køberen for salg af hans /hendes hjem, kan sælger fortsætte med at markedsføre hjem, hvor Hubbard uforudsete er blevet placeret. Hvis sælgeren modtager et andet tilbud fra en anden køber, der er mere attraktivt end det begrænset af Hubbard, at sælgeren er fri til at acceptere det andet tilbud, hvis den første tilbudsgiver, efter at være blevet anmeldt, ikke ønsker at gå videre til closing.Reverse Hubbard - Denne uforudsete giver sælgeren en bestemt periode for at finde et nyt hjem efter et tilbud om at købe er blevet accepteret. Hvis en passende bolig ikke er fundet, kan sælgeren hæve kontrakten uden konsekvenser. Ligesom købere foretrækker de fleste sælgere til at sælge hjem, de er i, før de køber en anden. Hvis sælgerne ikke har presserende behov for at sælge og en erstatning hjem, de kan lide ikke kan findes, kan de beslutte ikke at sælge til all.Miscellaneous ContingenciesContingencies kan være så forskellige som omstændighederne kræver det. For eksempel antage, at du er en køber, og du finder en næsten perfekt hjem medmindre det mangler i jorden pool, som du havde dit hjerte sæt. Du ville ikke noget imod at installere den pulje selv efter at købe huset, men du har ingen idé, hvis baghaven er stor nok til at rumme en pulje, som ville opfylde alle byens krav tilbageslag fra vejen og fra tilstødende ejendomme. Din agent eller advokat kan skrive en beredskabsplan i dit tilbud om køb, der giver dig en bestemt tid til at undersøge muligheden for at installere en swimmingpool og tillader dig at trække sig fra kontrakten, bør værftet ikke rumme pool.Contingencies fra købere kan omfatte alt fra bede en sælger til at fjerne en forringet skur til at installere et nyt septisk system. Ligeledes vil sælgerne ofte præsentere deres egne uforudsete i deres tilbud om at sælge som at bede købere til at give dem til at gemme, i en bestemt periode, et andet bil på ejendommen efter salget, eller gøre tilbud om at sælge betinget lukning af en særligt date.There er to hovedpunkter at huske, når du bruger uforudsete i køb og salg kontrakter. Først, multiple eller urimelige uforudsete ved enten køber eller sælger en tendens til at svække hver. Sælgere bør kræve så lidt som muligt fra købere at undgå at slå dem fra, og køberne risikerer at have deres tilbud afvises, hvis de uforudsete opfattes af sælgere som off-putting.The andet punkt at huske er at arbejde med en erfaren og licenseret real ejendomsmægler og en lokal ejendomsmægler advokat til at sikre, at kontrakten beskytter dine interesser. Når du har sikret en stram, nydelig kontrakt, du kan slappe af vide, at dine rettigheder er beskyttet
Af:. Pat Perkins