Har du nogensinde udskiftet et dyrt del af tag-eller pyntede, kun for at opdage, at i næste regn, er det stadig utætheder? Har de samme utætheder dukke op år efter år, selvom du har betalt højere priser til nødreparationer på samme sektion af tagdækning eller sidespor? Dette er et fælles problem for husejere foreninger i det sydlige Californien. Det virkelige spørgsmål er, "Hvordan kan du lette effektiv reparation?" Det hjælper først forstå karakteren af ​​tage, dæk og væg lækager. Den nemmeste metode til at identificere lækager er at forstå princippet om at blinke. Blinker er en konsekvent mønster af byggeri, som blot betyder at overlappe, hvad der er nedenunder med komponenten direkte above.If jeg kunne vælge en maskot for min virksomhed, det ville være en and. Ja, en and. Dette skyldes, at en and ryg aldrig bliver våd, fordi dens fjer er så perfekt placeret. En ande fjer effektivt kaste vand, fordi fjer over overlapper fjer nedenfor. Derfor regnvand løber fra den ene fjer til den næste og overlapper ryggen. Det samme er tilfældet med komponenterne i et tag eller væg, uanset om helvedesild, sidespor, vinduer, ventilationskanaler, afløb, etc. Alle installerede komponenter skal overlappe eller flash dem direkte under. Hvis de ikke gør det, vil lækager occur.Now at vi ved hvorfor forekommer lækager, hvad det næste? For at illustrere dette lad mig tage dig til et husejere forening, som vi tjener. Summerwind er en 500-enhed kompleks af byen boliger beliggende i Torrance, Californien. Bestyrelsen var frustreret på grund af problemet først skitseret i denne artikel, at betale for dyre reparationer til tagdækning og sidespor og oplever det samme lækager år efter år. Hos Summerwind havde tidligere tagdækker udskiftet dele af fliser tagdækning og tætnes dælen ud af sidespor, vinduer og blinkende stykker på stor udgift, men de lækager holdes gentaget. Efter at have identificeret deres mest almindelige problem, bad vi om at undersøge de mest problematiske enhed, fordi ofte de værste utætheder er de nemmeste at fejlfinde. Vi fortsatte derefter med en dokumenteret tre trins videnskabelig proces. Videnskabelige, i dette tilfælde betyder simple.Step One: Vand TestingWater test betyder ikke, at du oversvømme hele området over læk og bevise, at det rent faktisk lække. Vi ved allerede, at det gør. Det er derfor, vi er her. Korrekt vand test kræver faser, der fokuserer på de enkelte sektioner af klimaskærm. Den lavest mulige punkt utæt testes først i ca 20-30 minutter, længe nok til at vide med sikkerhed, om det utætheder eller ej. Hvis der ikke lækage, er testen rejst på næste overliggende sektion. Denne proces gentages, indtil lækagen er genskabt. Vand test er en succes i at indkredse den nøjagtige punkt for fugtindtrængning 95 procent af time.The vand test på Summerwind startet på den nederste del af flise tagdækning. Efter 30 minutter uden vandindtrængen i posten loftet blev testområde flyttet til væggen under vinduet, derefter på vinduet, derefter til væggen op på taget overgang. Den femte fase af test, lækagen hurtigt appeared.Step Two: Invasive RepairsDuring trin to, er den del af blinkende fiasko omhyggeligt afmonteret, indtil fejlen er indlysende. Det skal forstås, at vand-lækager altid efterlader betydelige beviser. Dette er i form af farvning, tung snavs oprustning, råd og rust, der gør for dramatiske fotografier. Efter at have identificeret den svigtende komponenter, er tagene eller væggene rekonstrueret i en korrekt manner.At Summerwind, når vægge og tagdækning-relaterede inddækninger blev fjernet, var det tydeligt, hvorfor utæt havde fundet sted. Mange af de komponenter blev ikke overlappede. Heavy sodbelægning i muren isolering forårsaget af filtrering af luft-fødte forurenende stoffer i regnvand var bevis for kilden er muren og overgangsbestemmelser blinkende område blev genopbygget ved hjælp opgraderet # 30 £ filt underlag og de kritiske overgange områder blev flashed ved hjælp af en bøjelig membran kaldet Melroll. Alle sidespor og tagdækning blev udskiftet i weatherboard mode med korrekt overlap og gæt hvad? Næste storm, ingen utætte opstod! Trin tre: effektive forebyggende MaintenanceThe oplysninger indsamlet fra de tidligere trin giver dig mulighed for at gå videre med en effektiv forebyggende vedligeholdelse for den resterende del af complex.In tilfælde af Summerwind, betød dette, at en forenklet proces, blev vedtaget, der er blevet anvendt på alle andre utætte entry-enheder uden tilbagekald. Ja, ikke one.Effective læk analyse og reparation kan være en nem proces, hvor husejere forening kan forstå svigt og endelig opleve fred i sindet, når den næste storm opstår
Af:. Charles Antis