Lad os være ærlige, dæk bygget over boligområder er en arkitektonisk design mareridt. Fugtisolering entreprenører vil fortælle dig, at de mest vanskelige problemer, de oplever, er utætheder som følge af dæk bygget over lavere niveau bolig eller garage områder. Disse utætheder er svære at diagnosticere, fordi der er almindeligt mere end en kilde af fugt indrejse, og fejlfinding af lækager kan blive ganske complicated.Of de mere end 700 administrerede egenskaber mine selskab tjenester, mere end halvdelen har anden historie gårdhave dæk. De fleste af disse dæk er bygget over soveværelser, stue områder eller garager. Alle vores ejendomme med dette motiv scenario kan opleve utætheder under storms.One almindelig misforståelse om sådanne lækager, er, at de stammer fra svigt af pyntede membran. Faktisk rangerer membransvigt fjerde på listen over kilder til fugtindtrængning. Efter at have repareret tusindvis af dæksareal lækager, har jeg lært, at kilden til disse lækager er normalt en af ​​de følgende, i rækkefølge efter sandsynlighed 1. ThresholdsDecks har en adgangsdør, som generelt er en skydedør på en aluminiumsramme. Disse rammer er bygget meget gerne en billedramme og almindeligt svigte på de lavere mitered hjørnesamlinger. Reparation kræver midlertidigt demontering døren, styrke svigtende leddene og forbedre dræning af tærsklen system.2. Wall flashingHose hagesmække, stikkontakter, lamper og vinduer støder op til dæk er kilder til mange dæksareal utætheder. Selv en thimbleful vand indtrængning på disse steder kan vise op på loftet nedenfor. Mens urethan caulking kan hjælpe afhjælpe væg lækager, er det nogle gange nødvendigt at genopbygge dårligt blinkede vægge. I tilfælde af stuk vægge, kan de være belagt med elastomer coatings.3. Base-metal, skal perimeter-flashingDecking adskilles fra den ydre vægge ved hjælp af metal blinkende. Hvor dette blinkende møder dørkarme eller andre overgange er et fælles sted for utætheder. Som med væg penetration utætheder, lækager omkring blinke kan kræve rekonstruktion eller elastomer belægning for at afhjælpe situation.4. Decking membran failureWhen et dæk svigter, er det normalt helt tydeligt. Svigt kan være forårsaget af sømhoveder gennemtrænger dækket overflade, stor opdeler i membranen, eller delaminering (adskillelse af de laminerede lag af pyntede materiale) ved omkredsen metal blinker. Når et decking svigter, skal hele plankelagsystem udskiftes. Patching er ikke en effektiv løsning til æstetiske og driftsmæssige årsager. Ved udskiftning af dæk, et fuldt klæbet-system (såsom urethan verandaer eller glasfiber /acryl) udfører bedre end en "slip-ark" system, hvor papir eller polyesterfolie adskiller membranen og pyntede materiale. I en forening med dæksareal lækager i flere hjem, anbefaler jeg færdiggøre pyntede udskiftning på hele komplekset på én gang. Spot udskiftning kan resultere i inkonsekvent færdige kvalitet og en langt højere pris per kvadrat foot.When fejlfinding pyntede område fiasko, kan en erfaren tekniker normalt diagnosticere problemet ved visuel inspektion. Alle de mulige kilder, der er anført ovenfor, er generelt synlige, hvis et system svigter. Når en sådan inspektion er utilstrækkelig, vand test altid give resultater. Den mangel på vand test er, at den kun kan identificere en kilde per sekvens af testning og dæksareal lækager almindeligvis stammer fra mere end én kilde. Men efter at reparere den første kilde er identificeret under testen, kan yderligere test i vand afgøre, om yderligere kilder remain.Dealing med dæksareal utæt kræver tålmodighed, da reparationen er ofte en proces for eliminering og kan kræve besøg. På den anden side, hvis man antager, at en ny pyntede membran er svaret kan du ende op med en temmelig ny dæk og det samme loft plet i den næste storm. Hvis du virkelig ønsker at fjerne dæksareal lækager, tager sig tid til at sikre, at arbejdet er gjort rigtigt
Af:. Charles Antis