Ejendom ledere er de mennesker, der tjener som buffer mellem en lejer og en boligejer. En ejendomsadministrator er normalt lejet af en investor, der har egenskaber, han eller hun ønsker at være lejet ud, men er ikke villig til at bruge tid på at lede efter og interviewe lejere, indsamling leasingydelser og især behandling af klager fra lejere. Det er dybest set de tjenester, som grundejerne forvente fra ejendomsadministration experts.What gør en ejendom manager præcist gøre? En ejendomsadministrator er nogen, der er betalt for at lede eller tilse kommerciel eller boligudlejningsejendomme. Typisk en ejendom manager er den, der finder og skærme potentielle lejere, indsamler betaling fra lejere, håndtag udsættelser og selv sørge for reparationer til ejendommen bliver lejet. I de fleste tilfælde er ejendomsadministratorer fast ejendom fagfolk, da well.How er betalinger? I tilfælde, hvor ejendomsadministrator er en ejendomsmægler af profession, er de som regel under en mægler. Med hensyn til de indsamlede lejeudgifter, kan lejere enten udstede betalingen direkte til ejendommens ejer eller også kan indbetale penge til den tillid hensyn til mægler. En tillid konto er en særlig bankkonto åbnet af mægler. Pengene i denne konto kan aldrig blive comingled med den personlige penge af mægler. Alle husleje, rengøring indskud og sikkerhed indskud er sat ind i denne særlige konto, hvorfra betalingerne er også givet til ejendommen manager, ejendommens ejer, samt for eventuelle reparationer af property.What aftalen er der mellem ejendommens ejer og manager ? Grundejere, der ønsker at ansætte en ejendom manager typisk nødt til at underskrive en ejendom management kontrakt. Som for betalingen for property manager, er det ofte baseret på en procentdel af de samlede månedlige husleje. Ejendom ledere er dem til at indsamle rengøring eller sikkerhed indskud, som han skulle indbetale på den særlige konto for mægler. For sent leje gebyrer, bør lejekontrakten identificere, hvem de skal indsamles af. I tilfælde af at ejendommen bliver lejet er solgt i løbet af lejekontrakten varighed, skal ejendomsadministrator stadig modtage de ejendomsmæglere gebyrer fra ejendommen owner.What typer af ejendomsadministratorer er der? En ejendomsadministrator kan specialisere enten beboelse eller erhvervsejendomme. Der er nogle andre specialer inden sådanne kategorier. For eksempel kan boligejendomme ledere fokuserer på Sommerhusudlejning eller fuldtidsansatte huslejer. På den anden side kunne kommerciel ejendomsadministratorer vælge at specialisere sig i en bestemt form for kommerciel ejendom, herunder butiksareal eller warehouses.What regler betyder en ejendom manager nødt til at følge? Der er føderale Fair Housing retningslinjer samt politikker om statsstøtte leje, bør overholdes af ejendomsadministratorer. For eksempel er der føderale Fair Housing love, der forbyder enhver form for forskelsbehandling på grundlag af race, hudfarve, religion, nationalitet eller køn for lejer. Nogle statslige love er også særligt henblik på at kontrollere den maksimale depositum at boligejere kan forlange. Udsættelse bør også være i overensstemmelse med de procedurer, der er fastsat i loven
Af:. Cedric Loiselle