Er din HOA udgifter mellem $ 20.000 og $ 50,000 om året i akutte tag reparationer og en ekstra $ 5.000 til $ 15.000 for indvendige reparationer? Er din reroofing ikke er planlagt til endnu et årti eller er din reserve finansiering helt tørret op? Må tagdækning eksperter fortælle dig, at du har brug for et nyt tag nu Mange lokale foreninger befinder sig i netop dette spot:? Deres reservefonde forårsaget af akut omkostninger med utilstrækkelige midler til planlagt reroofing. Det hjælper ikke spørgsmål, som tagdækning virksomheder tendens til at skubbe reroofing fordi det altid er, når det største overskud lyve. Den gode nyhed er, at du kan have en anden alternativ. Løsningen kan være en omfattende tag vedligeholdelse, kombineret med specifikke områder af invasive reconstruction.The Problem: Hvorfor er der ikke en masse nøjagtige oplysninger om omfattende tag vedligeholdelse? For det første er der ingen skole eller licens til tag vedligeholdelse. Når sælgerne gå til staten for at få deres tagdækning licens, skal de bestå en prøve, der sikrer at de har den viden og færdigheder til at installere et nyt system. Men de er ikke testet eller lært at reparere et eksisterende system. Desuden er de fleste kontrakter sælges af sælgere, hvis provision er baseret på størrelsen af ​​projektet. Den ultimative præmie for en tagdækning selskab sælger er at sikre et stort reroofing contract.I nylig blev bedt om at inspicere et 200-enhed kompleks til at give et forslag til reroofing. Selvom tegltage var kun 15 år, havde en tidligere tagdækker fortalte HOA og community manager at tagene blev slidt og trænger til udskiftning. Da min operations manager og jeg inspicerede tagsystem, vi forventede at se slidt tagdækning undertag under flisen og rustent ud inddækninger. Dette var ikke tilfældet. Faktisk har vi ud af omkring 100 foreninger havde kontrolleres over de forudgående tre måneder havde dette tag mere integritet end 90% af de andre projekter. Når vi løftede tilfældige fliser til at inspicere asfalt-mættede filt underlag, opdagede vi, at vejret beskyttende membran var i fremragende betingelse. Fliserne blev ikke brudt og metal inddækninger ikke var rustet igennem. I den endelige analyse denne forening kun nødvendig lys maintenance.How sker dette? Er det grådighed og uærlighed på den del af tagdækker? Måske, men jeg tror, ​​det skyldes en generel mangel på forståelse af komponenterne i et tag og dårlig uddannelse i industrien, kombineret med naivitet på den del af HOA.If dine tagene svigter, hvad er dine muligheder? Chancerne er du vil være at bruge penge på dine tagene og yderskal Vejrbeskyttelse dette år i mindst én af tre måder: 1.. Årlig MaintenanceYearly tag vedligeholdelse omfatter styrkelse typisk lække udsatte områder, i et overvejende ikke-invasiv måde, herunder slids inddækninger, coping metal, kan tagdækning gennemføringer og opsigelse points.Proper styrkelse af den svigtende områder minimerer fugtindtrængning i følgende year.2. Leak RepairMost foreninger vil have deres administrationsselskab kontakte en sælger til at reparere tag lækager i løbet af vinteren storms.3. ReroofingOne ud af tyve af jer vil blive involveret i hel eller delvis reroofing løbet af året. Men det er muligt, at nogle af jer kan have en bedre økonomisk mulighed, som kan fjerne din fugtindtrængning problems.The Løsning: Din løsning kan inkorporere alle tre af de foregående eksempler på tagdækning udgifter: vedligeholdelse, reparation og select-området reroofing. Overvej følgende: ". De Ninety-Ten Rule" I alle tagdækning situationer halvfems procent af tag lækager forekomme fra ti procent af området. Det område, der ikke er næsten altid ved blinkende gennembrydninger og tagkant overgang områder. I simple ord, er lækage-udsatte områder, hvor en blinkende rør, skorsten eller aftræk trænger dit tag, og hvor to skråninger af tagdækning skærer hinanden en dal eller afslutte på en kant. I mange tilfælde er disse områder er slidt i en sådan grad, at reparation usandsynligt, men ofte et omfattende vedligeholdelses-projekt med select-området rekonstruktion kan være et omkostningseffektivt alternativ
Af: Charles Antis
.