Nogle mener, at en "ærlige entreprenør" er en selvmodsigelse. Som en entreprenør har jeg og fortsætter med at køre hovedet på ind i lejlighedsvis rette tro på, at de vigtigste entreprenørers mål er at gøre så lidt som muligt for så mange penge som muligt. En kraft for vores design /build selskab vittigheder, når en entreprenør ture eller på anden måde vakler den klippegrund over arbejdspladsen, en bred råb "kontrahent ned!" ekkoer højlydt hele Fællesskabet tiltrækker utilfredse boligejere fra nær og fjern, der ikke spilde tid på at komme til at sparke, at entreprenøren, mens de kan gøre det easily.This artikel er på ingen måde en undskyldning for, eller forsvar af entreprenører. Som i enhver virksomhed fra auto mekanikere til børsmæglervirksomhed, en skruppelløs element sikkert findes blandt de mange handler med hvem husejere vil have at gøre, da de skaber og bedre deres properties.Instead, denne korte artikel har til hensigt at skitsere, hvad næsten alle allerede ved: caveat eller køber beware.First, tage estimater om det udførte arbejde, du ønsker. Som køber vil de priser, du vil modtage give en solid indikation af omkostningerne ved dit projekt. Her er den første regel i at tage skøn: kan du få, hvad du betaler for. Hvis du accepterer de laveste skøn undersøge, hvorfor det er den laveste. Nogle købere har en politik om at acceptere medianen skøn. Fornemmelsen bag dette kræver ingen forklaring. For det andet, oprette en liste over præcis, hvad du vil gøre. Hvis du ikke er i stand til at gøre dette, så spørg din kommende entreprenør til at skabe en "scope" af projektet. Jeg anbefaler i nogle tilfælde, at en kyndig uafhængig part opretter et omfang af værker. Du vil måske blive overrasket over, hvor sjældent dette enkle organisation værktøj bruges. Af erfaring kan jeg fortælle dig, at mange husejere sige, for eksempel, bygge mig et dæk, og mange entreprenører siger, OK. Normalt (men ikke altid), mangel på solid skøn og disponeringen af ​​materialer og processer er de klassiske opskrift på katastrofe, en garanteret til at skabe uønskede overraskelser for husejere og dårlige følelser for alle involverede. For at gøre listen, start med den generelle idé, og derefter afgøre detaljerne som ønskede dimensioner og anvendte materialer, så skitsere en standard for kvalitet, helst en ud over det sædvanlige, "værker skal udføres i et fagkyndigt." Alle former for synd har fundet sted under dette vage omrids. I stedet være specifikke. For eksempel bruger som en retningslinje ikke «, dæk for at blive malet i en fagkyndigt", men i stedet, "dæk for at modtage én primer frakke designet til bart træ (cedertræ), og to toplag, bruger kun udvendigt-grade produkter." Selvfølgelig er det papirarbejde, noget de færreste af os nyder, men i form af dit job, er det kedeligt opgave mindre end mængden af ​​skrive nødvendigt at forberede din småsager sag mod en entreprenør, der brugte et mysterium primer, der ikke obligation som Løstsiddende maling på dig nye dæk attests.Third, indhente og kontrollere entreprenør referencer, og tjek referent. Vores firma kontrakter sub-handler regelmæssigt. Vi har ikke tillid til en eller to linjer på et entreprenører hjemmeside fra tilfredse kunder, ligesom vi heller ikke acceptere de vurderinger, der er forbundet med henvisning websites med hvem entreprenøren reklamerer eller som er opført. I stedet ikke bare spørge referent om lethed af forhandlinger, punktlighed og kvalitet i arbejdet - gå og kigge. Tilfredse kunder er normalt glade for at anbefale en virksomhed, der har behandlet dem retfærdigt og mødte deres krav, og alle elsker at vise success.Yes, tjekker referencer er tidskrævende, men igen, langt mindre end at spille catch-up med en entreprenør der har indløst din check og skiftede virksomheden navn og nummer for at undgå forpligtelsen til at gøre kunderne happy.Finally - og det smerter mig meget at sige det - der er en uundgåelig del af tro og tillid er involveret i boligejer /kontrahent forhold. Trods en acceptabel skøn, en klar oversigt over boligejer forventninger, og en vellykket reference check entreprenører nødt til at inspirere tillid husejere og husejere må stole at entreprenører vil udføre som forventet. Kort sagt, skal boligejerne få det berømte "god følelse" fra en potentiel kontrahent og entreprenører har brug for det samme. Såkaldte "ansigt tid" er den bedste måde at gøre dette. Vær sikker på at mødes, diskutere og stille spørgsmål. Hvis begge parter er i stand til at gøre dette i den tidligste fase, forestille sig, hvad kommunikation vil være som, hvis det går galt. Som boligejer taler til en entreprenør, forestil dig selv på halvvejs i dit projekt diskuterer et element af dit job, der er mindre end forventet. Kan du forestille dig denne entreprenør at tage telefonen eller køre til dit websted for at diskutere et design ændring eller opfattede mangel? Tager et ekstra trin, kan du se denne entreprenør ankommer til din dør med hatten i hånden for at foreslå bod for din afskalning af maling seks måneder efter checken har været cashed.Truly, bygger på gode følelser mellem husejere og entreprenører er ikke videnskabelig, og det kan ikke lovgives, men efter succes gør det benarbejde for at sikre dit projekt forløber glat, skal din tillid til din entreprenør være, hvad får ham eller hende jobbet, og får dig som boligejer, hvad du ønsker. På den måde, alle er glade. På den måde, næste gang du hører den store råb: "Contractor ned!", Ringen hele dit nabolag, vil du ikke have lyst til at haste og få din spark på at sone for den fælles mangel på planlægning og kommunikation altid skal være fundet ved roden af ​​arbejdspladser, der ikke
Af:. Ken Hunter