Næsten hver dag jeg kontaktet af boligejere, der ønsker et maleri estimat lige i det øjeblik, de beder om det. Hvis de ringe til vores kontor, er de på udkig efter et citat over telefonen. Og hvis de kontakte os via vores hjemmeside eller e-mail, de ønsker et estimat tilsendt via e-mail. Men kan en maler eller maleri entreprenør virkelig gøre dette? At finde ud af, lad os tage et kig på, hvordan et maleri skøn er fremkommet. "Square optagelser", for eksempel, er et begreb battede rundt en hel del. Men det er som regel boligejeren, hvem der bruger udtrykket. Ikke entreprenøren. E-mailen vil komme i, "Jeg har fået en 1900 kvadratmeter ejerlejlighed. Hvor meget at male det, herunder vægge, døre, trim og glat lofter?" Det korte svar gives ved ethvert kyndig maleri pro er, "Jeg har ingen idé!" Hvorfor? Fordi der er så mange variabler venstre ud af ligningen, at det er næsten umuligt at give en pålidelig citat om maleri som dette. Og den første variabel, der er næsten altid fejlciteret af boligejeren er værdien af ​​"firkantede optagelser". Når nogen fortæller dig det firkantede optagelser af deres hjem, er det normalt løftet fra ejendomsmarkedet dokumenter, de fik, når de køber hjem. Men dette kun repræsenterer gulvplads! Og medmindre du kun søger at få dine gulve malet, dette tal er forholdsvis nytteløst at et maleri entreprenør, da gulvplads kan opdeles i 2 værelser eller 30! Der hver har en væsentlig forskel i mængden af ​​overflade at male. Den firkantede optagelser maler virkelig behov for at arbejde med, er det område af alle vægflader, som kun sjældent målt ved ejendomsmægler eller boligejeren. I virkeligheden, jeg den eneste gang nogensinde blev givet den korrekte pladsen optagelser til maling af en klient var da kunden tilfældigvis har været en maler en gang himself.Ok. Så, er det ikke nok til at give boligejeren en lommeregner på malerens hjemmeside for at tilslutte de firkantede optagelser af væggene og tilføje op antallet af døre og vinduer og fodlister, etc? Sure! Hvis det er et helt nyt hjem, der er aldrig blevet boet i eller malet. Dette er, hvordan entreprenører anslår nye boliger og erhvervsejendomme, før de er bygget ved at gøre "take-off" fra arkitekttegninger. Men det er ikke, hvordan boligområder genfremstille verden works.When et hjem er blevet stående rundt et stykke tid, det udvikler ting som spændingsrevner, dukkede negle, vand pletter, rust pletter, mislykkedes kalfatring, fælles separation og om og om. Og alle disse ske om nogen bor i hjemmet eller ej. Så, du tilføje alle de "erhvervsmæssig nød" som billede negle, flossede gipsvæg hjørner, hvor støvsugerslangen holder gnide, snit i gips fra at flytte møbler og vandskader fra toilettet, der opstod overløb og kom gennem spisestuen loftet stativ. Igen. Sandsynlighederne er uendelige. Men hver og en af ​​disse typer af overfladefejl skal behandles ordentligt og professionelt af maleren før maling dåser er endda opened.Then der er dem, der anmoder om deres maleri skøn syne-uset hævder, at "der er ingen overfladefejl" eller "stedet blev netop bygget 6 måneder siden, så jeg kun ønsker at ændre farven" og andre sådanne ideer en prepless paint job. Men Sagen er, at der er ikke sådan noget som en prepless maling job.Even hvis der ikke var nogen reparationer, ingen caulking behov, og alle overflader er så uberørt som den dag bygherre er malet det, skal maleri entreprenør gøre en grundig inspektion af overfladerne til at bestemme deres porøsitet, tekstur og tilbøjelighed til friktion (eller mangel på samme). De fleste maling anvendes af bygherrer er en kommerciel grade maling kun bruges til at afslutte det sted ud og gøre det ser rene og nye. Det er IKKE beregnet til at udholde leveår eller endda fælles håndtering for den sags skyld. Denne type belægning er porøs, så det absorberer partikler fra luften, og hvis du har forsøgt at tørre noget ud af det, ville du være at fjerne malingen så godt. Til korrekt håndtere denne fælles situation, denne type belægning ofte skal primes grundigt for at forsegle det, før maleren ordentligt kan anvende en god kvalitet akryl latex. Eller i det mindste, ville en top-kvalitet 100% acryl latex skulle anvendes lige over sådan en maling at være sikker på varige resultater. Og i alle forhold, skal overfladerne slibes for at sikre korrekt vedhæftning og en professionel finish hvis ikke kun simpelthen at gøre det smooth.So som du kan se, med ingen maling job at være et prepless maling job er ikke alle gulvplads opdelt samme, og ikke alle belægninger er skabt lige, når det kommer til re-coating, kan der ikke være nogen måde at give en fair og præcis vurdering af en maling job, medmindre et kvalificeret fagligt maleri entreprenør inspicerer plads og overfladerne grundigt i det.
Af: DEE L. POTTER