Så du har lige købt din investering ejendom, og du er nu spekulerer på, hvad du kan gøre krav på din selvangivelse. Følgende er nogle af de fælles og nogle oversete fradrag, der er available.Property skal være tilgængelig for rentIt er vigtigt, at ejendommen er til rådighed for udlejning. Dette betyder ikke, at ejendommen har at have været udlejet, men du har taget en rimelig indsats for at forsøge at udleje ejendommen. Forhandlingerne med agenter, annoncering i lokale aviser og andre sådanne ting gå mod at bevise, at du har foretaget ejendommen til rådighed for udlejning. Dette kan være yderst vigtigt, hvor du havde ejendommen ledig i nogen tid og har at bevise over for ATO, at ejendommen var til rådighed for udlejning. Hvis ejendommen ikke var til rådighed for udlejning, så udgifterne bliver nødt til at skal fordeles. Du skal også passe på, at lejen ikke er indstillet så højt, at ejendommen vil generelt ikke tiltrækker en lejer i det område, hvor det er placeret som ATO kunne argumentere du har indstillet lejen så højt, så de ikke tiltrækker en lejer og derfor var det ikke til rådighed for rent.Borrowing ExpensesYou kan hævde låneomkostninger større end $ 100 over en femårig periode eller i løbet af livet af lånet idet den mindste. Du kan kræve alle de følgende låneomkostninger • stempelafgift opkræves pant (bemærk dette er ikke stempelafgiften på køb af ejendom) • låneetableringen gebyrer • titel søgning opkræves af långiveren • udgifter til forberedelse og arkivering pant dokumenter • pant mægler gebyrer • værdiansættelse gebyrer for lån godkendelse • långiver pant insuranceIt er vigtig i det første år, at du ikke krav på det fulde beløb afskrives over den femårige periode, men du bliver nødt til at fordele de første år låneomkostninger over antallet af dage mellem den dato, du tog lånet og afslutningen af ​​det pågældende regnskabsår. En anden almindelig fejl er enten ikke hævder låneomkostningerne overhovedet eller hævder dem alle i det første år af lånet er taget out.Travel ExpensesYou kan hævde rejse forbundet med • forberede ejendommen til nye lejere (bortset nye lejere) • inspicere ejendommen under og ved afslutningen af ​​lejemålet • vedligeholdelse af ejendommen • indsamle lejen • besøger agent for at diskutere ejendommen • foretage reparationer på propertyIf turen omfattede også et element af private formål, så er det ekstremt vigtigt at forstå, hvad der kan kræves og hvad der ikke kan. Hvis du er rejst til en ferie, og på den ferie, du har besøgt din ejendom, så omkostningerne ved at rejse til destinationen og returnere vil være underordnet det inspektion af ejendommen og ingen af ​​rejser vil være fradragsberettiget. Du kan dog være i stand til at kræve en andel af Boligstøtte og så dokumentationen vil være yderst important.Depreciation og Capital AllowancesThis kan være betydelige til ejendommen investor, da det giver dig mulighed for at få fradrag mod din indkomst uden rent faktisk at udbetale fysisk kontant . Vi mener, det er yderst vigtigt at få en mængde landmålere rapport (undertiden benævnt en nedskrivning tidsplan) for at sikre, at du har hævdet alle relevante afskrivninger og skattemæssige afskrivninger deductions.Interest ExpensesThis kan være en ganske kompliceret område og en separat blog, der dækker nogle af disse spørgsmål vil blive udstationeret i fremtiden diskuterer nogle af de udfordringer med renteudgifter. På et meget basalt niveau er det yderst vigtigt at forsøge at holde din investering og personlige (boliglån, billån, osv.) adskilt som kombinere dem til et lån kan resultere i tab af fradrag og ekstra regnskabsmæssige gebyrer involveret i at bestemme hvilke fradragsberettigede beløb . I værste tilfælde hele beløbet kan være ikke fradragsberettigede (se Domjan sag). Det er vigtigt, før du køber noget nye investeringer for at diskutere struktureringen af ​​dine lån med din revisor og rådgiver for at sikre den er struktureret til at maksimere din skat benefits.Repairs og MaintenanceIt er vigtigt at skelne mellem en reparation og forbedring, da fradragsretten er meget anderledes. En reparation erstatter en del af noget eller korrigerer noget, der allerede er der, og er blevet slidt eller forsømt. Det er normalt lejlighedsvis eller delvis og gendanner noget til sin oprindelige effektivitet. Reparationer råde bod på skader, der er opstået ved normal slitage, eller ved utilsigtet eller forsætlig beskadigelse eller virkningerne af naturlige årsager. Bemærk dog, at reparationer er generelt delvis. Udskiftning af et defekt filter i en opvaskemaskine, kan være en reparation, udskiftning af opvaskemaskinen generelt ikke. Du kan være i stand til at kræve en øjeblikkelig fradrag for udgifter til reparationer, hvis du bruger din ejendom for at generere indtægter. Men hvis du påstår reparationer som et fradrag, skal du være klar over, der er en forskel mellem en reparation og forbedring, som du ikke kan påberåbe sig en øjeblikkeligt fradrag for forbedringer. Dog kan du være i stand til at kræve en anlægsarbejder fradrag for forbedringer. Selv om der er en forskel mellem »vedligeholdelse« og en reparation, kan du generelt krav på en umiddelbar fradrag for vedligeholdelse costs.This er et område, der forårsager en masse forvirring og et område, som mange mennesker får forkert. Hvis du er bekymret, så kontakt os inden du gør dit decisions.Other ExpensesOther ting at holde styr på for krav omfatter reklame, regnskabs gebyrer, rejse til de revisorer, bankgebyrer, juridisk gebyrer, rengøring, provisioner, elektricitet, gebyrer, havearbejde , leje, forsikring, grundskyld, lade gebyrer, linned, porto, trykning, priser, reparationer og maintenance.Remember holde alle poster, som vedrører din investering ejendom, og hvis i tvivl konsultere din skatterådgiver, inden du foretager dine beslutninger, så du får tingene rigtigt og ikke glip af dine fradrag
Af:. James Keyes