Før en køber mener dit hjem alvorligt, skal det opfylde sine behov på mange måder. Det skal være en egnet kvarter, pendlingsafstand, størrelse, layout, osv. Hvis de fleste af disse behov er opfyldt, vil køberen bevæge sig mod at gøre et tilbud til dit hjem. Købsbeslutningen er en følelsesmæssig og intellektuel respons baseret på et niveau af tillid i dit hjem. Så det er logisk, at der i forbereder dit hjem til salg dit mål bør være at gøre det muligt for køberen at opbygge tillid i dit hjem så hurtigt som muligt. Dit første skridt bør være at tage fat åbenbare og skjulte reparation spørgsmål. Lav en komplet liste Husk, at potentielle købere og deres ejendomsmæglere ikke har de gode personlige erindringer og kendskab, som du har med dit hjem. De vil se den med en kritisk og kræsne øje. Forudse deres bekymringer, før de nogensinde se dit hjem. Du kan se på utæt vandhane og tænke på en $ 10 en del på Home Depot. Til en køber er en $ 100 VVS regningen. Gå gennem hvert værelse og overveje, hvordan køberne kommer til at reagere på, hvad de ser. Lav en komplet liste over alle de nødvendige reparationer. Det vil være mere effektivt at have dem alle gøres på én gang. Brug en handyman til at fastsætte de elementer hurtigt. Hvis dit hus er en fixer-øvre, huske på, at de fleste købere vil forvente at opnå en fortjeneste, der er betydeligt over prisen på arbejdskraft og materialer. Når et hus behov indlysende reparationer, vil køberne antage, at der er flere problemer, end opfylder øjet. Pas på reparationer inden markedsføring dit hjem. Dit hjem vil sælge hurtigere og for en højere price.Get en inspektion Det er en god idé at have dit hjem inspiceret af en professionel, før du sætter det på markedet. Din kan opdage nogle problemer, der vil komme op senere på købers inspektionsrapport. Du vil være i stand til at løse de punkter på din egen tid, uden medvirken af ​​en potentiel køber. Du behøver ikke at reparere hvert element, der er skrevet op. For eksempel på grund af opbygning af kodeændringer du måske ikke opfylder kode til håndliste højde, afstand mellem balustre, trapper dimensioner, enkelt glaserede vinduer og andre elementer. Du kan vælge at lade posterne som disse som de er. Lige bemærke den inspektionsrapport, hvilke elementer du har repareret, og som der er tilbage, som det er. Fastgør rapport til din Sælgers Disclosure, sammen med eventuelle reparationer kvitteringer, du har. En professionel inspektion besvarer købere spørgsmål tidligt, reducerer re-forhandlinger efter kontrakt, og skaber en højere grad af tillid i dit hjem. Tilbyder en service kontrakt Et hjem servicekontrakt kan tilbydes til køberen for deres første år af ejendomsretten. For et gebyr på omkring $ 350 tredjeparts garanti selskab vil give reparation af visse systemer eller komponenter i huset i et år efter salget. Disse politikker bidrage til at reducere antallet af tvister om tilstanden af ​​ejendommen efter salget. De beskytter interesser både køber og sælger. Skal du Remodel? Vores kunder spørger ofte, om de skal omforme deres hus, før markedsføring. Jeg tror, ​​at svaret på dette er nej - store forbedringer ikke giver mening lige før at sælge et hjem. Undersøgelser viser, at remodeling projekter ikke vender tilbage 100% af deres omkostninger i salgsprisen. Normalt betyder det ikke betale sig at udskifte frysere, re-do køkkener, opgradering badeværelser, eller tilføje et mellemrum før salg. Der er en fin linje mellem ombygninger og gøre reparationer. Du bliver nødt til at trække denne linje, som du gennemgå dine home.Repair Afgørelser Bordplader er forældede: Hvis andre dele af huset er up to date, kan køkkenet blive kraftigt forbedret med nye, moderne bordplader. Selv om dette er en opgradering, ikke en reparation, kan det være værd at gøre, fordi køkkenet har en betydelig indvirkning på værdien af ​​dit hjem. Gulvtæppet er slidt eller forældet: Tæppe udskiftning næsten altid værd at gøre. Sælgere spørger ofte, om de bør tilbyde en godtgørelse for gulvtæppet og lad køberen vælger. Tag ikke denne fremgangsmåde. Vælg en neutral nuance, og foretag ændringen selv. Nyt tæppe gør alt i huset se bedre ud. Væg tekstur er dårlig: Du har måske en forældet struktur stil eller akustikloft. I de fleste tilfælde giver det ikke mening at fratage og re-tekstur væggene. Bare reparere enhver væg skader eller mindre tekstur problems.Walls brug paint: Dette er en skal gøre! Nymalede vægge i høj grad forbedre opfattelsen af ​​dit hjem. Glem ikke sokler og trim. Brug neutrale farver, såsom fløde, salvie grøn, beige /gul eller grå /blå. Stark hvide, gør primærfarver og mørke farver ikke appellerer til et bredt marked, og kan være en negativ faktor. Badeværelse caulking er beskidt: Sæt dette på skal gøre listen. Revnede eller bejdset caulking er et turn-off til køberne. Det er let at udskifte. Sørg for, at flise fuger ikke har hulrum. Dræning eller lækage problemer: afhjælpe eventuelle dræning spørgsmål eller utætheder ved VVS eller tag. Brug professionel hjælp for at rette kilden til problemet, og tjek for skimmel. Fuldt oplyse reparation på din sælgere offentliggørelse, men undgå at give en personlig garanti for reparation. Strukturelle og trim reparationer: Fix Enhver Sheetrock huller, beskadigede trim, iturevne vinyl, knuste vinduer, rådne træ eller rustne inventar. Homes sælge for mere, der viser en rimelig grad af vedligeholdelse. Tilgroede buske og skvattet senge: Reparationer på gården er nogle af de mest omkostningseffektive ændringer, du kan foretage. Mow og kant plænen. Tilføj billig barkflis til blomsterbede. Skær ned eventuelle buske, der dækker vinduer. Trim grene, der gnider mod taget. Køb nye dørmåtter. Udskift døde planter. Fjern eventuelle trash.Check HVAC, VVS og elektriske systemer: Disse systemer har brug for rutinemæssig vedligeholdelse. Har varme /AC-system serviceret og ændrede filtre. Check for VVS lækager, toiletter, rock, korroderede vandvarmeren ventiler og andre VVS problemer. Udskift udbrændte pærer og el-armaturer, der ikke fungerer. Tjek din sprinklersystem og pool udstyr til problemer. Foretag nødvendige reparationer, hvis du planlægger at sælge dit hjem, bør dit første skridt være at opdage og gøre tiltrængte reparationer. Ved at gøre reparationer, du vil besvare købere spørgsmål tidligt, opbygge tillid i dit hjem hurtigere, og fortsætte gennem lukning processen med færre overraskelser. Dit hjem vil appellere til flere købere, sælge hurtigere, og bringe en højere pris
Af:. Gonzalo Cain