Det er et lovkrav for alle indenlandske ejendomme i Storbritannien for at have en energiattest (EPC) på plads, inden en ejendom sælges eller udlejes. Alle EPC'er skal være udstedt af et akkrediteret Domestic Energy Assessor (DEA). Denne artikel beskriver, hvad Energistyrelsen ser på, når de foretager en EPC inspektion, og på hvilke simple forholdsregler du kan tage for at sikre din ejendom får den bedst mulige rating.In en EPC undersøgelse Energistyrelsen vil se på 5 hovedelementer som følger : • Hvordan ejendommen er bygget • Hvordan rummet opvarmes • Hvordan vandet opvarmes • Hvordan ejendommen er tændte • Hvilke ventilationsanlæg er i placeThe DEA vil indsamle data om alle disse elementer, disse data vil derefter indgå i et stykke af computer-software, som vil generere EPC. Den metode, som software til at producere EPC er den reducerede data Standard Assessment Procedure (RDSAP). RDSAP er en forenklet udgave af den strengere Standard Assessment Procedure (SAP), som sammen med det Forenklede Building Energy Model (SBEM) anvendes til fremstilling kommercielle og nybyggeri EPC. Den forenklede RDSAP metode blev valgt til den indenlandske EPC produktion, fordi kompleksiteten af ​​de to andre metoder resulterer i undersøgelserne koster langt mere at producere, hvilket blev anset for at være acceptabelt for det kommercielle marked, men ikke for indenlandsk properties.The RDSAP procedure indebærer software gør en række antagelser i stedet for indsamlede data. Dette gør den indenlandske EPC lettere og hurtigere at fremstille, hvilket reducerer omkostningerne for udlejere /sælgere, og derfor bidrager til at øge compliance. Dette er alt sammen meget godt, men ikke kommer til en pris, som brugen af ​​antagelse i stedet for indsamlede data kan resultere i nogle egenskaber bliver givet en vilkårlig energiklasse, der ikke i tilstrækkelig grad afspejle bygninger performance.On toppen af ​​EPC-software gør antagelser Energistyrelsen kan blive nødt til at foretage nogle antagelser selv når de udfører en EPC undersøgelse. Når dette sker, de er forpligtet til altid antage det værste, for eksempel når en lysarmatur er fundet at være tom, de vil altid nødt til at antage, at når pæren udskiftes, vil det være med en glødepære snarere end en lavenergi én.Der er flere lave omkostninger måler ejeren af ​​en ejendom kan tage for at sikre, at deres bygning får den bedste energiklasse possible.Access: Den første og mest vigtige ting at gøre, er at sørge for, at bedømmeren kan få adgang til alle de dele af ejendom, som de har brug for at inspicere i EPC syn som antagelser, de er tvunget til at gøre vil sandsynligvis resultere i en værre EPC rating. For eksempel hvis det ikke er muligt for bedømmeren at få adgang til hems, enten fordi lugen er låst, eller adgang til via under øjnene til opbevaringsskabe er blokeret af ting, så bedømmeren bliver nødt til at påtage sig ingen isolering er til stede. Det samme gælder for varmtvandsbeholderen, hvis Energistyrelsen ikke kan åbne skabet for at se cylinderen, så vil det blive antaget, det har ingen insulation.Have dokumentation klar: Hvis din ejendom, eller en del af det er blevet konverteret siden 1996 så DEA vil være i stand til at indtaste datoen for konverteringen som opbygningen dato for dette element i EPC, men kun hvis du kan vise dem bygningsreglementet underskrive ark, ellers byggeriet dato vil blive opført som det samme som de vigtigste bygninger original byggeri dato, hvilket resulterer i en dårligere EPC rating.Insulate din vandtank: Som en del af EPC inspektionen Energistyrelsen vil se på, hvor velisoleret din varmtvandsbeholder er. De fleste tanke har 25mm skum isolering eller en jakke. Varmtvandsbeholder jakker er billige at købe, og tilføje en ekstra en, eller sætte en på over skumisolering vil gøre en mærkbar forskel for din EPC rating.Remove bærbare varmeapparater: Hvis der under udførelsen af ​​EPC inspektion bedømmeren finder nogen bærbar elektrisk eller propanvarmere i ejendommen, så de vil blive opført som en sekundær opvarmning metode. I de fleste tilfælde vil resultere i din ejendom få en lavere energi rating, da de er tilbøjelige til at være et mindre effektivt middel til opvarmning end din egenskaber primær varmekilde. Hvis du fjerner disse varmeapparater da kun den primære hjerte kilden vil blive taget i consideration.Change kul til træ: Hvis du har en brand sted i din ejendom, så vil dette indføres i EPC som enten en kul eller et træ varmelegeme. Energistyrelsen vil gøre en antagelse om, hvad du brænder i ilden baseret på, hvad de ser på tidspunktet for inspektionen. Hvis der ikke er visuelle beviser på, hvad brændstof, du bruger, de vil blive tvunget til at antage at det er kul, da dette giver et dårligere rating end træ. Det er derfor tilrådeligt at fjerne din kul forbræt, og erstatte det med et træ basket.Block op ubrugte aftræk: Enhver rumluftafhængig vil resultere i en lavere EPC rating, da de vil være at lade varmen stige ud af din ejendom. Det er derfor tilrådeligt at blokere ubrugte aftræk. Dette kan være så simpelt som fyld nogle spare loftsisolering op there.Low Energy Løg: Hvis du har nogen belysningsarmaturer med manglende pærer derefter passe dem med lavenergipærer. Det anbefales ikke at gå rundt erstatte alle dine glødepærer med lavenergi enheder, men snarere blot at udskifte dem som de gamle brænde ud. Mens sparepærer har en effekt på EPC vurdering, er det kun en lille én. For eksempel vil ændre alle pærer i en fire værelses slange fra glødelamper gøre om en 2% forskel i forhold til ejendomme EPC rating. Mens dette er kun en lille forbedring, er det muligt, at det kunne gøre en forskel for din rating, hvis du er på grænsen mellem for eksempel en E eller D rating.Obviously der er mange dyrere foranstaltninger, du kan tage for at forbedre Deres EPC rating, såsom udskiftning din kedel med et band En kedel, hvilket øger din loftsisolering og udfylde dine hulmure. Men hvis du følger ovenstående råd, så vil du have gjort alt for at billigt og nemt at forbedre din EPC bedømmelse før DEA besøg
Af:. Guy R Smith