I de fleste Leasingkontrakter der er en positiv pagt på enten Udlejer eller Administrationsselskabet kan foretage regelmæssige istandsættelse af de interne eller eksterne fælles dele af bygningen. Desværre de tidsrammer, der er fastsat inden for Lease for dette arbejde jævnligt ignoreret, og der arbejdes ofte udsat eller udsættes et år eller mere. Det er svært at begrunde, hvorfor netop denne pagt misbruges så let, men det er vigtigt at gennemføre regelmæssige istandsættelse til bygningen, ikke kun af æstetiske årsager, men også for at sikre elementer ikke forringes. Regelmæssig maleri ekstern træ er afgørende for at begrænse fugt gennemtrængende vinduesrammer for eksempel. Hvis fugt er tilladt i tømmer det vil henfalde, og hvis dette sker, vil ikke kun fugt trænge længere ind i bygningen, måske beskadige de interne afslutter, men vinduesrammer bliver repareres. Det er ikke muligt at male over rådne vinduer og fuldstændig erstatning snart bliver nødvendigt. Det er på dette tidspunkt, at forurettede lejere kan sætte spørgsmålstegn ved, hvorfor de skal betale for nye elementer, når dette ville ikke have været nødvendigt havde regelmæssig vedligeholdelse udført på de vilkår for Lease.One af de vigtigste årsager til at udsætte istandsættelse værker er af Selvfølgelig vil bekostning, men udskyde værker kun føre til øgede udgifter i de kommende år, især når udskiftning af elementer bliver nødvendigt som beskrevet ovenfor. Hos Crabtree, vi altid rådgive, at når Lease tillader det, bestemmelser er indregnet i budgettet for at tage højde for fremtidige hovedværker, men selv når det ikke er, er det god praksis at sikre lejere vide, hvornår istandsættelse arbejde vil blive udført, så de kan budget for det arbejde ordentligt. Det er vanskeligt at gøre, men når arbejdet er jævnligt deferred.Finally, nu er et godt tidspunkt at have store arbejde, der udføres på din blok, hvis det er på grund. Afmatningen i økonomien har gjort entreprenørernes priserne meget konkurrencedygtige, og mange virksomheder er i øjeblikket på udkig efter arbejde. Bill PrykeMajor Works Department ManagerCrabtree Property Group
Af: Crabtree Property Management