Som ejer af Kitchen Bad & Glas Center i Brevard County, Florida, har Chris Fuller hjulpet kunder med deres remodeling behov for mere end 20 år. Her fortæller han os, hvad en skriftlig skøn, og om du har brug for en til din næste remodeling job.ImportanceBefore du bevæger dig fremad med en remodeling projekt, at få skriftlige skøn fra din entreprenør er virkelig afgørende. Disse skøn er formentlig kommer til at være din bedste måde at forstå, hvor meget projektet kan virkelig koste. Og oven i det, afhængigt af hvilken type af skøn præsenteres, kan dette være første gang, du virkelig forstå hele omfanget af projektet du har planer om tilsagn. Skøn kan også hjælpe dig med at lære en masse om entreprenøren du overvejer ansættelse, da de hovedsageligt er som små quizzer bruges til at bedømme entreprenørens videnniveau. Når du læser et skøn, er det nemt at se forskel mellem en entreprenør, der er professionel og en person, der ikke er. Ydelsen EstimateWhen det kommer til de typer af skriftlige estimater, er der to hovedtyper - godtgørelse skøn og design eller et valg skøn. De fleste mennesker får en godtgørelse skøn i de tidlige stadier af et byggeprojekt. For eksempel, når en virksomhed som min egen - hvilket allerede ved de generelle priser på alt involveret i ombygninger og genopbygningsprojekter - kommer ud til en kundes hjem har en samtale om, hvad kunden ønsker, og fortæller ham de gennemsnitlige omkostninger for den type af projekt, han ønsker at gøre, det er en godtgørelse estimat. Disse indledende møder for godtgørelse skøn kan vare alt fra et par minutter til en time toppe. Men i løbet af den korte tid, vi kan få en fornemmelse af, hvad denne boligejer er på udkig efter, og vi kan fortælle ham de gennemsnitlige omkostninger af alt involveret i den samlede plan. Så godtgørelsen skøn er den type, der normalt gøres først og hurtigt - med de fleste skøn udnævnelser tager kun en time eller mindre at fuldføre. I en godtgørelse estimat for et badeværelse, for eksempel, ville entreprenøren fortælle klienten de gennemsnitlige omkostninger ved udskiftning af et toilet, de gennemsnitlige omkostninger for nye fliser, de gennemsnitlige omkostninger til installation og fjernelse af fliser, og alt den slags ting. Design EstimateAfter det, vil boligejer nødt til at få et design estimat, hvor han vil sidde ned med entreprenøren og faktisk udvælge de specifikke produkter han planlægger at bruge på jobbet. Typisk, er designet skøn ikke ske før efter boligejer har givet over en indbetaling til entreprenøren. Og det er på det tidspunkt, hvor de vil sætte sig ned sammen og gå gennem hele udvælgelsesprocessen. Ideelt set bør entreprenøren være at lade kunden vælge de specifikke inventar og produkter han ønsker at bruge. Det er det punkt, når kunden skal fortælle entreprenøren den nøjagtige fliser mønster han vil, eller til den nøjagtige badekarret han ønsker, og bekræft størrelse og andre detaljer. Og som jeg sagde, det er typisk den anden fase af estimering proces - udvælgelsen eller design estimat. Startende med det oprindelige kvoter skøn, og derefter går videre til udvælgelsen skøn når konstruktionen bliver lidt tættere på, de fleste mennesker ender med at få begge typer af estimater, når de begiver sig ud på nye projekter, så de ikke behøver at vælge, hvilken type skøn er det rigtige for them.Other TypesWithin disse to sorter af estimater, men der er endnu flere forskelle, at folk skal holde øje med. En ting, der er nyttige for mennesker, kaldes en fast prisoverslag. Når en entreprenør fortæller dig, at han giver dig en fast prisoverslag, der betyder, at han vil være i stand til at gøre projektet til den anslåede pris, og uanset hvad der sker undervejs, er han ikke kommer til at gå over, at skønnet koste. Den anden type kaldes en tid og materiale skøn. Med denne type, vil entreprenøren opkræve et vist beløb for sin tid. Han vil sætte en pris for så meget hver time, og derefter for materiale på et 30%-mærket op så godt. Personligt foretrækker jeg de faste omkostninger skøn for de projekter, jeg arbejder på. Faktisk er det den eneste form for skøn, vi gør. Med en fast-prisoverslag, er kunden sikret, at omfanget af projektet kommer til at koste et vist beløb og ikke mere
Af:. Chris Fuller