En afskærmning er en situation, hvor en penge långiver eller en panthaver overtager kontrollen over et belånte ejendom, når pantsætter ikke er i stand til at foretage betalinger til payoff realkreditlån. Det er en mulighed, hvor folk kan købe fast ejendom ejendomme til en lavere markedsværdi, hvis de har midler til at betale penge for et hus. De fleste mennesker køber ejendomme fra afskærmning auktioner med intension at leve i det, leje den ud eller vend det for en profit.Where vi lever i Alameda County, Californien, vores amt optagere kontor giver folk mulighed for at komme ind på kontoret og bruge offentlige computere til gøre alt den forskning, vi ønsker om enhver ejendom i amtet. Det er de poster for alle fast ejendom i byerne i vores amt. Vi kan ikke gå til en by som Dublin, San Ramon eller Pleasanton, da alt er optaget på en County niveau, ikke en by-niveau. Vi kan søge Indkaldelse Defaults og Trustee Salg til jage tvangsauktioner. Vi kan endda se administratorens Deed der blev registreret efter en ejer mistede deres hjem i afskærmning Sale (administratorens salg) på Courthouse steps.At en tvangsauktion, vil du bemærke en bank tage mortagors (boligejerne) ejendom i besiddelse som følge af manglende betalinger. Da bankerne ikke forkæle sig selv ind på ejendomsmarkedet, de sælger ejendommen så hurtigt som de overhovedet kan. Alt, at banken er bekymret over, er instant kontanter, og dermed kan du finde ejendomme, der sælges til en lavere markedsværdi. En bank er ikke opfører sig som en investor eller en boligejer, der ville forsøge at opnå maksimale fordele ud af en ejendom, er det bare forsøger at inddrive penge udlånt. Hvis du er interesseret i at besøge en tvangsauktion, kan du tjekke din lokale avis for meddelelsen om administratorens Sales eller tjekke med Amt optagere Kontoret for Indkaldelse Defaults.Many gange du vil bemærke, at ejendomme, der sælges til en tvangsauktion, har andre hæftelser på dem bortset fra pant. Så du måske ønsker at gøre en grundig research, før du deltager i auktionen. Det er en god ide at lave et notat af ejendommens værdi i de omkringliggende områder, der typer af boliger solgt i området osv. Cross bekræfter priserne fra de mennesker der bor i de nærliggende områder og fra fast ejendom vil hjælpe dig med at bedømme den faktiske pris på ejendommen. Du er nødt til at overveje tilstand af ejendommen så godt, så du kan vurdere udgifterne til reparationer og medtage den i dit bud price.Before auktionen kan begynde, vil du finde en auktionarius, der vil give dig en juridisk beskrivelse af ejendom, hvorefter den egentlige bud finder sted. Folk deltager i tvangsauktion bliver bedt om at prækvalificere sig selv, før de kan begynde at byde. For at kvalificere sig i de fleste stater, er du nødt til at bringe en bankcheck til bud, nogle stater kræver kun $ 5K til at byde og balancen i 24 timer, mens andre stater kræver, at hele vindende bud beløb gives i kassereren kontrol. Ligesom enhver anden auktion, forsøger auctioner at hæve buddet efter en åbning bud er placeret. Ved afslutningen af ​​auktionen, køber den person med den højeste, ejendommen. Hvis ingen bud, tager bankerne ejendommen tilbage, og det er nu kendt som en REO - Real Estate Owned.Once auktionen er slut, Attorney underskriver en "administratorens Deed" og en kort historie om, hvordan processen blev afsluttet; Han så registrerer det i County optagere kontoret. Den nye ejer (vinder af auktionen) vil normalt ændre låsene, hvis huset blev rømmet og tage kontrol af ejendommen. Hvis de tidligere ejere er stadig i ejendommen, skal køber derefter fuldføre udsættelse proces for at få ejerne ud. Hvor vi er i Dublin, Pleasanton, San Ramon område af Tri-dalen i East Bay, der Tvangsauktioner ikke tages tilbage af banken i de fleste tilfælde, men snarere investorer køber ejendomme på administratoren salg. Hvis banken vil tilbyde åbning bide på et lavt beløb på auktionen, vil en investor købe det hver gang
Af:. Crafgroup