Som en udlejer du har en juridisk forpligtelse til at sikre, at den ejendom, du lader er sikkert for dine lejere at bebo. Generelt gas og elektriske systemer og apparater præsentere den største risiko for skader. Det er vigtigt, at du sikrer, at disse systemer er safe.For gas installationsYou bør sikre, at alle beslag og røgrør er vedligeholdt korrekt og i sikker stand. Det betyder, at du bør have gasinstallationer og apparater servicerede hver 12. måned, og du skal holde styr på de service.Du bør have en gassikkerhed indtjekning udføres på alle gasapparater og røgrør årligt. En Gas sikkerhedscertifikat er en juridisk requirement.Ideally, check gasinstallationer og apparater umiddelbart inden starten af ​​et nyt lejemål, selvom gas sikkerhedscertifikat er stadig aktuel. Din administrerende agent bør gøre dette for you.Only en Gas Sikker registreret blikkenslager eller centralvarme ingeniør er kvalificeret til at reparere eller certifikat noget knyttet til gassystemet. For eksempel beskæftiger sig med kedler, røgrør eller cookers.Ensure at du holder en registrering af hver sikkerheds check for 2 år. Din Gas Sikker ingeniør vil udstede denne certificate.Make at du giver en kopi af Gas Sikker ingeniør sikkerhedskontrol rapport og certifikat til dine lejere. De lovmæssige bestemmelser er: Gas Safety (Installation og brug) Regulations 1998. Disse regler håndhæves af Health and Safety Executive.For elektriske installationsWhile er der ingen krav ved lov at have den faste wire elektriske system kontrolleres for sikkerhed, er det god praksis og ofte et krav om en god ejendom management bureau, til at give en periodisk kontrolrapport. Hvis systemet er sikkert og i stand, det vil have tilfredsstillende kontrol noteret på PIR dokumentet. Et tjek hvert 5. år skønnes samlet acceptable.All ejendomme bygget siden juni 1992 er bundet af at bygge til at have indbyrdes forbundne netdrevne røg monteret på hvert niveau af ejendommen. I ældre ejendomme er dette ikke et krav. Men udlejere klogt at give mindst batteridrevne røgalarmer som en omsorgspligt. Hvis du passer batteridrevne røgalarmer desværre er det udlejers ansvar at teste dem regelmæssigt og at batterierne skal udskiftes regelmæssigt. Dette gør installere et netdrevne røgalarm se mere attraktiv og omkostningseffektiv i det lange term.The elektrisk udstyr (Safety) Regulations 1994 og stik og fatninger mv (Safety) Regulations 1994 fastsætter, at alt elektrisk udstyr i forpagtede beboelsesejendomme skal være safe.Any elektrisk udstyr du giver skal være i god stand og sikker. E.g. Elkedler, komfurer, mikrobølgeovne, fjernsyn og vaskemaskiner. Teknisk en PAT (Portable Appliance Testing) procedure bør gennemføres. Dette er en test for hvert apparat for at sikre, det er sikkert. Et mærkat med pass dato sidder fast på det, og en rekord kept.For udlejere med flere ejendomme det kan være tidskrævende og dyrt. Ideelt holde mængden af ​​elektrisk udstyr du leverer til lejeren på et absolut minimum
Af:. Stephen Drummonsy