Da køberne gå gennem et hjem er det ikke ualmindeligt, at de falder i kærlighed med en bestemt rum eller det aspekt af hjemmet. Måske er spisestue og den smukke lysekrone. Måske er det basketball hoop i indkørslen. Måske er det seks-brænder professionel kvalitet gaskomfur i køkkenet. Uanset emnet er, er det vigtigt for både sælger og køber at afgøre, hvad er, og hvad er ikke inkluderet i salget af home.Kitchen lys fixtureThe grundlæggende ejendomsmægler regel er, når noget er "knyttet" til hjemmet, det kommer som en del af købet. Dette omfatter lysarmaturer, loft fans, vindue belægninger og bygget i poster. Det giver mening, at efter at købe et hjem, bør du ikke gå ind i en "skrabet" home.However, kunne det være, at lysekronen køberen forelsket i er en familie arvestykke af sælgers. Måske er det en antik værdi af flere hundrede tusinde dollars. Dette kan medføre udfordringer, hvis det ikke håndteres korrekt. Sælgeren skal være klar med notering agent om eventuelle inventar, der ikke er beregnet til at blive i hjemmet. Jobannoncen aftalen og købsaftalen indeholder specifikke poster for "poster inkluderet" og "udstødte elementer". For en vare som en familie arvestykke kan det være bedst at udskifte lysekrone med en anden lysarmatur forud for hjemmet foregår på markedet . Ved minimum notering agent skal angive intentionerne i at sælgeren ikke den lysekrone i salg og en note placeret i hjemmet angiver samme hensigt. Dette kan være mere vanskeligt, da der skal være en aftale mellem køber og sælger, hvad der vil være en "tilstrækkelig" udskiftning af "lige" value.The basketball hoop, hvis knyttet til tag eller indstøbt i beton også betragtes som en del af hjemmet . Igen, hvis du fjerner basketball hoop skaber en skamplet for byen på hjemmet køberen kan insistere på, at beton eller tag trim repareres og /eller basketball hoop tilbage til sin oprindelige tilstand. Disse typer af elementer kan være meget generende, og det er den bedste til at fjerne eventuelle armaturer, der ikke bor hos hjem før reklame hjem for sale.Appliances ikke nødvendigvis kommer med hjem. Typisk, hvis apparatet er inkluderet i salget er det angivet på flere notering udskrive. Hvis fjernelse af apparatet vil forårsage skader, må ordentlige reparationer være afsluttet til købers tilfredshed forud for afslutningen af ​​salget. Hvis et apparat, såsom et home entertainment system, er en integreret del af hjemmet eller indbygget på en sådan måde, at udskiftningen vil være vanskeligt, skal alle parter er enige om de remedy.Sellers bør tage ekstra pleje til at tænke over, hvad der vil være en del af salget, og hvad der er til forhandling. Købere skal være opmærksom på hvilke varer der er fastgjort, og hvilke varer der er vigtigt for deres beslutning om at købe en bestemt hjem. Intentioner og forudsætninger er centrale kommunikations punkter. Dette er en af ​​de tidspunkter, hvor begrebet "make ingen forudsætninger" og "alt er til forhandling" er især vigtigt at forsikre en glat deal
Af:. CJ Brasiel