lejere betaler et gebyr afhængig af dem, indsamle det til at passe de kommunale områder omkring deres egenskaber. Men alt for ofte skruppelløse agenter og grundejere tager kontanter og investere lidt i den delte område. Richard Ouston, bosiddende på en ejendom i Hemel Hempstead i Hertfordshire, overvågede sine 330 lejligheder og 110 boliger forfalde, fordi hans administrerende agent, som er ansvarlig for udlejningen entreprenører, forudsat en utilfredsstillende service. Ikke kun var planterne efterladt til at dø i haven, men de indsamlede penge blev ikke bliver brugt på at opretholde bygningen. "De var ved at tage gebyr og leje fra alle disse mennesker og ikke var at levere de resultater," siger Ouston, et medlem af godsets beboerforeningen. "Haven var falder fra hinanden, og det er kun en tre-årig ejendom. Jeg endte med at bruge fire dage om ugen styre ejendom til noget, når de skulle have gjort det. "Men Ouston tog affære. "Vi gav administrerende agent besked om, at vi ikke længere ville kræve service," siger han. "De truede ikke at refundere alle de penge, vi havde betalt dem, men i sidste ende, forhandlede vi, og kontrakten blev brudt." Ouston råd til dem, der er i lignende situationer? 'Alle, der bor i en stor boligblok vil formentlig være en del af en beboerorganisation, "siger han. 'Tal til direktørerne for foreningen eller din bonde og forklare du er utilfreds. Spørg, hvad de gør med dine penge "Faktisk lovgivning, at du har rettigheder til at se en oversigt over omkostningerne -. Med kvitteringer - brugt på din ejendommens fællesarealer, og at du skal høres om større, ikke-presserende arbejder. Du kan også udfordre urimelig charges.If du mener, at din agent eller bonde er ripping du, 1996 boligloven giver lejere ret til at tage gebyr opkøber til en 'lejemål værdiansættelse domstol «, som koster omkring 500 £. Du kan nægte at betale urimelige vedligeholdelsesomkostninger og selv anmode om, at voldgiftsretten bestille en ny administrerende agent til at kigge efter bygningen, hvis du vinder sagen. Et alternativ under den nyere 'ret til at lede' Reform Act er at forvalte blokken selv, som sikrer kontrol med udgifterne. Mere end 50 procent af lejerne i bygningen skal være for dette for at træde i kraft. Men for nogle, er disse muligheder ikke godt nok. Crabtree Property Management kæmper for regeringen at stramme loven om agenter. Dårlig forvaltning bør ikke opstå i første omgang, ifølge Terry White, Crabtree administrerende direktør. Virksomheden ser efter næsten 10.000 enheder, der spænder fra så få som tre lejligheder i en bygning godser af 900 lejligheder. Den følger en streng adfærdskodeks, sælge ud af Sammenslutningen af ​​Residential Managing Agents (ARMA). For eksempel har de en særskilt bankkonto for hver bygning midler, således at den kontante sat tilbage i hver blok let overvåges. Men at være en ARMA medlem er ikke obligatorisk, forklarer White '. I øjeblikket kan alle være en administrerende agent, "siger han. "Når man ser for en ny manager, skal du besøge din potentielle agent kontor inden kontrakten underskrives, da det såkaldte selskab kunne være en en-mands band arbejder over hans garage. Og sørg for at de er medlem af ARMA. Finde nogen, der vil holde haven godt klippet og bygningen vedligeholdes kan spare dig for tusindvis af pounds, når du sælger
Af:. Crabtree Property Management