Dallas-Fort Worth område lejere får en pris pause, takket være et voksende udbud af lejligheder og svage economy.Cityplace tårnede sig op over byggeriet sidste år om Alexan Fitzhugh, et kompleks øst for Central Expressway i Dallas. Supply overgår efterspørgslen har forårsaget effektive husleje skal ned 8 procent fra et år siden i det centrale Dallas areas.Apartment husleje i området er faldende, med den største nedgang i Uptown og downtown Dallas, sagde markedsanalytiker MPF Research tirsdag. "The leasing miljø har fået yderst konkurrencedygtige, "siger Greg Willett, MPF vice president for forskning. "For et stykke tid nu, har vi haft betydelig tab af job udelukker enhver efterspørgsel." På samme tid, har nye udbud fortsat med at hælde onstream. "Det er forårsagede en 8 procent fald i effektive husleje â €? Hvad lejere faktisk betaler â ¬ ? i det centrale Dallas kvarterer i slutningen af ​​juni måned fra et år earlier.While netto leasing fortsat positiv for downtown, Uptown og Oak Lawn, udviklere konkurrerer med nye projekter gør tilbud. "Jeg ville synes, de vil være meget glad for at se dig, hvis du træder ind af døren, "Willett sagde." De har bygget en hel del mere end hurtigt kan leases. "Og det er ikke kun i centrum og Uptown.Across D-FW, effektive husleje er nede omkring 1,7 procent fra et år siden på grund af det øgede udbud af lejligheder. MPF Research forudsiger, at de samlede husleje vil være nede anden 4 procent i løbet af de næste 12 months.Apartment udlejere skære månedlige satser som den samlede efterspørgsel efter lejeboliger i North Texas vendte negative.So videre i år, North texas lejere er flyttet ud af mere end 6.900 lejligheder, end der blev udlejet. Og der var 840 netto flytte-outs i løbet af andet kvartal alene, MPF Research said.As tomgangen stige til 10 procent, yderligere 21.331 D-FW-området lejligheder er i udviklingen pipeline. "Leverancerne vil fortsætte et stykke tid, fordi så mange samfund startede da grundlæggende markedsforhold var i bedre form," Willett sagt. "Vi vil ramt højdepunkt i leverancerne i den sidste halvdel af 2009." Han sagde, at D-FW-området er "det eneste sted hvor som helst i landet stadig tilføje en anden stor blok af ny forsyning." Willett sagde det betyder en vending på lejemarkedet er ikke ved hånden. "kvarterer med masser af nye udbud stadig på vej er på vej til reelle problemer, "Willett sagde." Det ville ikke være overraskende at se tocifrede leje dråber i områder, der omfatter den urbane kerne af Dallas, nordlige forstæder som Frisco og McKinney, og Fossil Creek-området i Tarrant County. ". Udviklere har endelig fået besked Apartment starter i North Texas i første halvår af 2009 i alt kun en tredjedel af, hvad der blev påbegyndt i samme periode sidste år, Willett sagde
Af:. michael russell56