Doing Environmental Due Diligence er en win-win situation for vores miljø og for ejendommens ejer. Det er derfor, i USA er regeringen stærkt anbefale alle steder ejendom til at gennemgå ESA før noget andet. Det skal være ansvarlig for ejendommens ejer til at gøre dette. De har brug for at huske, at penge er ikke alt, og at de har brug for at tænke på deres hjemmeside sundhed og hvad der ville være dens virkning på miljøet, hvis de lader det være forurenet. Så hvad er ESA? An Environmental site Assessment (ESA) er en rapport udarbejdet for en fast ejendom bedrift, som identificerer potentielle eller eksisterende miljøkontamineringsniveauerne forpligtelser. Det typisk omhandler både den underliggende jord samt fysiske forbedringer til egenskaben. Ved udførelse af ESA, er fase 1 ESA, at du nødt til at gennemgå first.Phase 1 ESA fortæller folk hvad der ligger under. Under overfladen af ​​emnet ejendom som fase 1 inspicere jorden. Undersøgelse af jorden omfatter undersøgelse af potentiel jordforurening, grundvandskvalitet, overfladevand kvalitet og undertiden spørgsmål vedrørende farligt stof optagelse ved biota.Phase I Environmental vurdering af lokaliteten rapporter er normalt udføres for erhvervsejendomme, boligområder, landbrugsejendomme og industrielle ejendomme. De er normalt kræves af banker for køb af fast ejendom lån eller refinansiering. Selv hvis en långiver er ikke involveret i fast ejendom transaktion er et fase I rapporterer anbefales som beskyttelse mod eventuelle fremtidige miljømæssigt tilhørende forpligtelse efter at tage titlen til property.A ejendom tilstandsvurdering omfatter også en gennemgang af de lokale statslige dokumenter om lokaliteten at bestemme, hvad tidligere anvendelse af webstedet blev, sammen med omfattende dokument gennemgang af det omkringliggende område. Det indebærer også en meget involveret og detaljeret besøg af en kvalificeret professionel. Derudover er der database oplysninger, der indsamles og gennemgås af det omgivende nærhed at afgøre, om der er en potentiel risiko fra et miljømæssigt stå punkt i umiddelbar area.These potentielle risici kan være alt fra en tidligere tankstation på eller i nærheden af ​​stedet der kunne have forurenet grundvandet til, at der har været en tør renere på det websted, der måske har spildt kemikalier i jorden. Der kunne have været forbi dumping på stedet eller en auto reparation, der ikke håndtere olier ordentligt, bly i maling, asbest, og om og om. Industriel hygiejne konsulenter kan registrere alle that.The fase I ESA er generelt betragtes det første skridt i processen med miljømæssig due diligence. Standarder for udførelse af et fase I vurdering af lokaliteten er blevet bekendtgjort af US EPA og er delvist baseret på ASTM i Standard E1527-05. Hvis et websted anses forurenet base på resultaterne fra fase 1 ESA, Et fase II Environmental site Assessment kan udføres, ASTM test E1903, en mere detaljeret undersøgelse af kemisk analyse for miljøfremmede stoffer og /eller olieprodukter kulbrinter. Hvis forureninger allerede findes, og som kræver fjernelse, vil et fase 3 ESA snart skal gennemføres. Dette omfatter oprydning på site.In De Forenede Stater efterspørgsel steget dramatisk efter denne type undersøgelse. Hovedsageligt fordi ejendom indehavere allerede indset, hvor vigtigt det er for deres ejendom til at gennemgå ESA før noget else.In udkig efter en miljøteknik tjeneste til at gennemføre ESA ind på dit websted, skal du huske, at du har brug for at finde fagfolk, der har den ekspertise og erfaring om håndtering det. Miljøkonsulenter bør have en grundig forståelse af miljømæssige love og praksis, så de kan hurtigt give ekspeditionstid på fase I og fase II Environmental site vurderinger
af: Lisa duran