Ændringerne ser godt ud! Du siger din klient og hans kammerat gjorde det? Jamen jeg kan se at de er meget talentfulde. Jeg har kun et spørgsmål. Fik de får de rigtige tilladelser og få jobbet inspiceret? Måske er det bare mig, men jeg synes at have kørt ind i mere end min rimelig andel af hjem renoveringsprojekter sidst, der har den "manglende tilladelse syndrom." Jeg sælger Charlotte NC fast ejendom. Én hjem jeg kom på tværs i går havde en nylig større renovering gjort. De skattemæssige registreringer ikke jive med kvadratet optagelser opført i MLS. Skat optegnelser ikke consistant med den faktiske hjem størrelse, sker hele tiden. Så gør hjem renoveringer. Flaget for dig som en ejendomsmægler, er det indlysende hjem renovering som denne. Garagen blev konverteret og et ekstra badeværelse blev tilføjet. De må have været inspireret af hgtv fordi alt kiggede over toppen gorgeous. Dette var et smukke job. Det ser flot ud på overfladen, men hvordan kan du fortælle, hvis der er nogen underliggende problemer? Efter at have talt med notering agent, han sagde, at han "var sikker på opdateringerne havde tilladelser. Min sælger gjorde et professionelt stykke arbejde! Heck, se på håndværk. " Jeg vedholdende efter hans puster og insisterede han får kontrol fra sine sælgere. To timer senere får jeg et opkald tilbage. "Vi har måske et problem". Jeg fortalte ham "Der er ingen, vi, og der er ingen maj. Du og dine sælgere definitivt har et problem ". Sælgeren har aldrig trukket elektriske, strukturelle, HVAC eller VVS tillader det. De havde ikke "tænke" der var et behov, da de vidste, hvordan man gør det right.So ekstra 400sqft, og den smukke badeværelse, og den nye kølige brise, har en rød badge mod. Her i Charlotte NC, kan du stadig have alt dette inspiceret og tilladt retro. Det tager bare tid og ekstra arbejde (hvis arbejdet blev gjort op til koden). Og selv om det ikke er op til koden, kan det stadig være fast. Igen, mere tid og ekstra work.But hvad hvis ingen spurgte? Hvad hvis antagelser var almindelig praksis? Tilladelser og inspektioner er til alles fordel. De skal sikre kvaliteten af ​​arbejdet og sikkerheden for beboerne i huset. Du kan blive overrasket, hvor mange hjem er inficeret med den manglende tilladelse syndrome.Some ejendomsmæglere tager visuelt tiltalende tilsætning alt for skødesløst og tage mange ting for givet. Jeg anbefaler, at du gør darned at du spørger, om tilladelser og inspektioner blev afsluttet. Desuden lad dine sælgere vide forgreninger, hvis de ikke var. Hvis huset brænder ned efter lukning ... eller det oversvømmelser på grund af en overdreven regn, dine sælgere kan søge efter en fortrolighedsaftale retssag. Temmelig alvorlige ting. Fortielse om byggetilladelser er et stort problem, der sætter sælgere (og alle involverede i salgstransaktion-dig, sælgerne agent) i fare. Der kan være boligejer forsikring spørgsmål samt. Disse spørgsmål skal ringe sandt for Køber agenter så godt. Det kan også vise sig at være et stort problem for fremtidige købere nede ad vejen, når de går til at sælge ejendommen. Jeg er sikker på mange af jer kan tænke på andet ramifications.And for den uheldige køber, der omgår en agent og handler direkte med Mr. FSBO, Caveat Emptor.Failure at oplyse om byggetilladelser er et stort problem, der sætter sælgere (og alle involveret i salget transaktion) i fare. Gud forbyde et elektrisk problem fra arbejdet forårsager en brand eller VVS forårsager nogle forfærdelige backup eller dyre lækage. Der kan være boligejer forsikring spørgsmål samt. Det kan også vise sig at være et stort problem for fremtidige købere nede ad vejen, når de går til at sælge ejendommen. Jeg er sikker på mange af jer kan tænke på andet ramifications.We kender alle mantraet messede af mæglere: videregivelse, offentliggørelse, udlevering. Men hvordan kan du oplyse, hvis du ikke stille de rigtige spørgsmål? Uvidenhed er ikke lyksalighed vedrørende det grundlæggende i byggetilladelser og ikke når det kommer til Charlotte NC Real Estate
Af:. Claude Cross