hver køber skal gå gennem en grundig proces, der kaldes due diligence. State loven er konstrueret til at give så meget beskyttelse som muligt for ejendom sælgere og købere gennem licensering af fast ejendom fagfolk og procedurekrav, men regler er begrænset til brede penselstrøg og almindeligheder, og du vil være den ene med posen, hvis der er noget om ejendomsret (eller dens placering), du ikke vidste om, før du køber det.Den Big PictureWhat er kvarteret ud? Hvordan er det, når det nærliggende skole er åben eller i myldretiden, eller når solen går ned? Når du har fundet et hjem, du tror, ​​du ønsker, gå og køre rundt i området på forskellige tidspunkter af dagen og natten og på forskellige tidspunkter af ugen. Få en fornemmelse for de typer og kvaliteter af aktivitet, der kan påvirke dit liv, hvis du boede i det hjem, der ser så godt ud i den lyse lys søndag eftermiddag. Hvor er de indkøbscentre og ressourcer, som du får brug for, når du sætter dig i en rutine? Hvis du ønsker at være virkelig grundig, gå til byens planlægningsafdelingen og se på zoneinddeling kortet. Du vil måske opleve, at den ejendom, du ønsker, er tæt på en kommerciel zone, en høj tæthed bolig zone eller et ombygningen zone, der er genstand for fremtidige ændringer. Spørg en planner, hvis han eller hun kender nogen langtrækkende planer, der kan påvirke det område, du overvejer at flytte til. Er der særlige brandfare eller oversvømmelser zoner? Det PropertyRemember at din ejendomsmægler formodes at repræsentere dine bedste interesser, men vær ikke bange for at involvere hende eller ham i din egen due diligence proces. Hvis det ikke allerede er dækket, bede om dokumentation for, at ejendommen linjer er i virkeligheden, hvor de synes at være (linjen kan ikke være rigtigt, når det hegn er placeret, og du ønsker ikke at opdage, senere, at du har købt et hegn, der er bygget på en andens ejendom). Hvis der er tilføjelser, der kunne er blevet føjet til det oprindelige hus, eller strukturer, der er blevet rejst et andet sted på ejendommen, få kopier af byggetilladelser for at sikre at de er lovlige. Sommetider grundejere kaste op et skur eller værksted i uvidenhed om tilbageslag krav og bygningsreglementer. Overtrædelser opdaget efter du køber kan resultere i at skulle rive ned eller ændre illegale improvements.The BuildingThe kritiske komponenter i ethvert hus er strukturen og el, vvs-og varmeanlæg-ting, du ikke kan se, men kunne være meget dyrt at reparere eller udskift. Imprægnering materialer og detaljer, der er beregnet til at beskytte strukturen og interiør, kan resultere i strukturelle forværring, hvis de er af dårlig kvalitet og er ikke ordentligt installed.It tager en øvet øje og specialviden til at vurdere disse komponenter, og du vil gøre dig selv en bjørnetjeneste, hvis du ikke hyre en autoriseret og velrenommerede hjem inspektør til at udarbejde en grundig rapport om tilstanden af ​​ejendommen. Ideelt set bør du deltage i inspektionen, så du kan se på første hånd, hvad du tænker på at købe. Bruge resultaterne af inspektionen til at forhandle salgsprisen, hvis der er dyre deficiencies.Seller AccountabilityState loven kræver blot, at en sælger give en køber med enten (a) en bolig Friholdelseserklæring om, at ejeren sælger ejendommen "som er" og fremsætter ingen erklæringer eller garantier med hensyn til tilstanden af ​​ejendommen eller eventuelle forbedringer på fast ejendom, medmindre andet er fastsat i kontrakten om salg eller i en liste over skjulte fejl, eller (b) en bolig oplysningserklæring afsløre defekter eller andre oplysninger om tilstanden af ​​fast ejendom rent faktisk kendt af ejeren. Visse overførsler af boligejendomme er undtaget fra denne requirement.Make Sure du får hvad du tror du er GettingThe Ron Howard Group roser sig i sin opmærksomhed på detaljer og går ud og over industristandarder til at levere fremragende service til hver enkelt kunde. Vi vil gerne hjælpe vores kunder at forstå alle aspekter af den proces, de vil gå igennem, når de køber eller sælger ejendom, og tilskynde køberne at fuldføre due diligence trin som kun de kan perform.We 'd elsker at drøfte eventuelle spørgsmål, du måtte have om, hvordan ejendomshandler arbejde, eller til at repræsentere dig på hver side af en transaktion. Giv os et kald
Af:. Subbu Rethinam