Ikke så længe siden blev solgte boliger, mens mæglere tegnet blev plantet i forhaven. De dage er for længst forbi, da vi prøver rutsjebanen mellem kreditkrisen og de høje omkostninger til energi. Medierne har en evne til at præsentere oplysninger til os, der kan betragtes som "sensationelle". Vi har alle hørt sætninger som "Ikke siden den store depression" for nylig. Vi er enige, at den økonomiske situation kunne være bedre, men klar til nogle gode nyheder? I de sidste 12 måneder i gennemsnit 5 millioner huse blev solgt hver måned i USA i henhold til National Association of Realtors. Sure tallene er ned fra blærer tempo af de sidste par år, men 5 millioner er enorm, er det ikke? Men hvad med overflod af for salg skilte, vi alle ser køre rundt i byen? Dataene viser, at opgørelsesnumre er op. Inventory er ejendomsmægler taler for boliger, der er til salg. Den gennemsnitlige månedlige opgørelse tal for dette år kører rundt 4,3 millioner. Så hvad betyder det? Det er nemt. Omkring 10 millioner boliger er til salg en måned. Lidt mere end halvdelen af ​​dem sælger, mens en lidt mindre at halvdelen ikke gør. Tilbage i 2005, en temmelig godt år for fast ejendom, af de 10 millioner boliger til salg hver måned 7 millioner solgte, mens 3 millioner ikke gjorde. Der har du det, er samme antal boliger til salg, bare færre af dem sælger rigtige now.So hvad betyder det for dig? Hvis du køber, er det et godt tidspunkt at score en aftale. Hvad hvis du sælger? Her er den måde jeg kan lide at se på hjemmet sælge. Folk kan lide at bruge ordet konkurrence, når de taler om deres virksomhed eller sport. Hvor ofte bruger du hører det ord, når de sælger et hjem? Sjældent. Hele konceptet med at sælge et hjem er på et helt andet tangent. Du "liste" en ejendom. You "vise" en ejendom. Alle meget ophøjede ting. Når jeg taler til en nabo, der sælger et hjem om en anden nabo, der bare "opført" siger de, "det er en god ting - det vil bringe flere købere". Baloney! Du har lige åbnet en hamburger stå og lært, at McDonalds åbner om tre måneder på tværs af gaden. Din nabo er din konkurrent eller i hvert fald hans hus er. Hvis du får en køber på din gade, du vil have ham til at købe dit hus. Korrekt? Så ligesom erhvervslivet og sport, hvordan du bliver en hensynsløs konkurrent og vinde? Analyser konkurrencen. Har du nogensinde tjekke din konkurrents butik eller hjemmeside? Så havde du bedre tage et kig i hans hus. Få din ejendomsmægler til at tage dig med på en tur, de har adgang til. Analyser alle de tilgængelige oplysninger på internettet. Vide, hvordan de andre egenskaber sammenligne med din ejendom. Er de perfekte, er de trætte, eller på en travl gade. Du er i en kamp, ​​og du har store penge på spil. Når du har alle disse oplysninger, hvad det næste? Enkel, du har brug for et perfekt hus. Med den høje opgørelse, har købere en masse valg. Tror du køberne er shopping for fixer overdel lige nu? Ikke på dit liv! På dette marked, kan købere tage deres tid og vælge den bedste træk i stand hjem. Flere gode nyheder, behøver du ikke at bruge en formue at få dit hus i topform. Dit fokus er at gøre det kosmetisk attraktive. Start med det udenfor. Holde græsset cut. Trim buskene. Fix pealing maling. Det er alle meget grundlæggende ting, men i løbet af din konkurrencemæssige analyse, vil du se, hvor mange af dine konkurrenter helt glip af denne kendsgerning. Lad os nu gå til indersiden. Den første ting en køber bekendtgørelser er lugten. Har du en hund eller et dusin katte? Du må ikke blive generet af kattebakken lugt i dit køkken, men din køber er allerede i bilen. Eliminer eller maskere stærke lugte. Næste ting, de ser efter, er misbrug. Slidmærker, buler og dings på væggene er tegn på omsorgssvigt og et ton af arbejde for køberen. Løs dette kram. Male væggene - neutrale please! Paint er blot et par hundrede dollars og et par weekender af arbejdet. Husk, vi taler om tusindvis af dollars her. Ryd op i rodet i skabe, kældre og garager. Det er tid til at få containeren. Uanset hvad du ikke kan skille sig af med, fylde en bevægende beholder og opbevar den off-site. Det er ikke dyrt. Folk ønsker at forestille sig selv i dit hjem. De er ikke den mindste smule interesseret i dine jagttrofæer. Depersonalize. Lad os nu tale hjems indretning. Køkkener og badeværelser skal se godt ud. Vi foreslår ikke, at du går nødder remodeling at sælge, men gøre, hvad det kræver at være konkurrencedygtige. Købere kan acceptere ufuldkommenheder her og kan rationalisere en remodel ned ad vejen, så får det ser rene og pæne, så de kan leve med det i et stykke tid. Møbler placering og tilstand er vigtig. Vi alle gør tingene på vores hjem for at passe vores livsstil. "Jeg ved, det er underligt, men jeg er ligeglad med hvad andre mennesker tænker." Vi sætter vores sofaer ikke i den bedste placering, men hvor vi kan se vores kæmpe tv. Jeg gik ind i et åbent hus engang hvor ejeren elskede stueplanter. Han elskede dem så meget, at han havde hundredvis af dem dækker næsten hver eneste kvadratcentimeter af gulvplads. Tror du, han havde problemer med at sælge? Husk konkurrencen og handle dine unikke vaner til et salg. Jeg husker første gang, jeg stak ind i hjemmet udsmykning verden. Min kone har ønsket at gøre brugerdefinerede vindue behandlinger, sengetøj, puder, osv. Jeg troede, det var dyrt, men rationaliseret, at jeg havde endelig ansigt voksenalder og flytte over min kollegieværelse fortid. Hvad jeg ikke forstår på det tidspunkt var investeringen vinkel. Når vi indrettet hvert rum i vores første hjem, vi altid gjorde noget interessant med maling, møbler og vindue behandlinger uden at bruge en formue. Vi var at skabe en personlig livsstil, mens hemmeligt at skabe et væld af investeringen værdi. Da vi besluttede at sælge, vi var på kontrakt på syv dage at sætte en rekord i vores nabolag for pris per kvadratfod. Som en betingelse for salget, havde alle vinduet behandlinger for at blive. Tror du, vi havde konkurrence på det tidspunkt? Selvfølgelig gjorde vi, men vores købere havde set alle de konkurrence og sætte vores hus først på deres liste. Vi gjorde alt, hvad en sælger skal gøre i en god eller dårlig marked. Du ser vi bare ikke prædiker det her, vi lever det! Lige nu, er du nødt til gøre alt i din magt for at være i halvdelen af ​​markedet, der sælger så sætte dit salg plan ud i livet knuse konkurrencen
Af:. Kyle Keehan