Strata byggetilsyn er en "skal gøre" for alle tænker på at købe ejendom i en lag-managed blok. Disposition finansielle og ledelsesmæssige spørgsmål såsom gebyrer, afgifter og møder, samt enhver fremtidig konstruktion eller hovedværker planlagt, kan en lag rapport være et nyttigt værktøj og forhandle punkt i pre-købsprocessen. En strata Rapporten kan også detalje tidligere tvister mellem naboer i bygningen og tidligere lag møde minutes.Introduced i New South Wales under skødeskrivning (Strata Titler) Act 1961 (senest den Strata Schemes Management forordning 2002), strata er et system udviklet til at administrere juridiske ejendomsret multi-nivelleret boligblokke og andre fælles eller multi-nivelleret bygninger. Strata kan dække bygninger såsom lejligheder og dobbelthuse, højhusene, kontorer, fabrikker, detailhandel ejendom og villas.Strata-administrerede bygninger vil typisk omfatte en form for fælles faciliteter eller ejendom, såsom vaskerier, haver, svømmehaller og fitnesscentre. Strata afgifter betale for vedligeholdelsen af ​​disse faciliteter, og også bidrage til en fond i tilfælde VVS-arbejde og andre former for almindelig vedligeholdelse af bygninger er påkrævet. I teorien, jo flere faciliteter en bygning eller komplekse besidder, jo mere lag gebyrer vil be.Other typiske allemandseje inden for fælles blokke omfatter trappeopgange, tag, vigtigste døre og porte, indkørsler, garager, elevatorer, fælles vægge, vinduer og altaner, foyerer, mødelokaler og sikkerhed intercom systemer. Nogle komplekser kan endda hyre sikkerhedsvagter, dør mennesker eller reception personale, i hvilket tilfælde dette vil blive dækket af lag gebyrer også. Lejlighedsvis, eksklusiv brug af et anlæg, såsom en bil plads, kan ydes til en ejer. I dette tilfælde vedligeholdelse gebyrer, vil blive betalt af denne person og ikke den delte lag fund.How kan en lag rapport hjælpe dig? Lad os bare sige, at du har købt en lejlighed og finde ud af en måned senere, at der er eksisterende planer for opførelse af en swimmingpool. Dine lag gebyrer ville straks stige. Dette kan arbejde ud af, hvis du rent faktisk ønsker en swimmingpool, men hvis ikke, så er det bare en anden gebyr at betale. Havde du arrangeret en pre-køb lag rapport, ville du have haft kendskab til swimmingpoolen, før du køber apartment.Other væsentlige oplysninger, at en lag rapport kan detaljer omfatter: • Omkostninger til afgifter • Eksistensen af ​​eventuelle særlige afgifter • Når afgifter skyldes . skal betales • Kendte byggeskader • Forsikring detaljer • Fremtidige planer for konstruktion • Nuværende disponible midler i kroppen virksomhedernes regnskaber • Referat af tidligere lag møder • vedtægter • Tidligere tvister i bygning
Af: Gavin Childs