Hvis du tror du kan blive konfronteret afskærmning og /eller konkurs, skal du læse følgende artikel om hvad valgmuligheder kan være tilgængelige for dig i denne svigtende økonomi og være opmærksom på de omkringliggende spørgsmål og svar, der beskæftiger sig med nogle ofte stillede spørgsmål, og derefter giver nogle nyttige tips til din assistance.1) Jeg sakker bagud på mine betalinger? hvad er mine muligheder Mange muligheder er tilgængelige for en person, der er faldet bagud på deres afdrag på realkreditlån i South Carolina. Her er en udefineret liste over forskellige valgmuligheder, som kan bruges til at hjælpe med at få situationen fast. Lån Ændringer Reverse MortgagesHard Penge LoansLoss Mitigation overbærenhed AgreementsLoan RestructuringReinstatement PlansForeclosure FinancingLines af credit RedemptionsForbearance Omstrukturering Short Sales En ting, som folk altid har brug for at huske på er, at du og din långiver har et forhold. Den virksomhed eller person, der holder dit realkreditlån lånt dig penge til at købe med den forståelse, at du ville betale dem de penge, sammen med renter over en periode. Den eneste form for kommunikation, som du har, er, når du sender dem en betaling, og måske de sende dig en erklæring med jævne mellemrum. Hvis du ikke kan foretage en betaling, du har brug for at lade dem vide så hurtigt som muligt. Långivere, på grund af krisen på boligmarkedet, er mere villige til at lytte og hjælpe end nogensinde. De oplever, at de rent faktisk har at gøre med mennesker, snarere end blot afskærmning på lån, som det er almindelig praksis i et marked med en normal eller lille beholdning af boliger. Der er en anden mulighed, som jeg ikke nævne. Det er 'intet'. Grunden til jeg ikke nævne det, fordi hvis en boligejer gør intet, de sandsynligvis vil miste deres hjem på tvangsauktion. Låneansøgninger generelt spørge, om ansøgeren er nogensinde blevet afskærmet på. Kredit rapporter også videregive denne skadelige oplysninger. Ikke den bedste løsning. Så i stedet gå igennem det med din långiver, kalder dem, fortælle dem din situation og se, hvad de har at tilbyde. Hvis de ikke har en plan til rådighed, søge eksterne ressourcer, som er let tilgængelige. 2) Hvordan kan jeg vide, hvis jeg er i afskærmning? Afskærmning er en juridisk procedure. Som sådan er der love og en struktureret procedure, der skal overholdes strengt, for at den kan betragtes som lovlig i en retssal. En af de obligatoriske foranstaltninger, der vil finde sted, er anmeldelsen af ​​pantsætter eller låntager. Långiver vil levere en meddelelse hensigtserklæring om at afskærme til dig på din sidst kendte adresse, som du har givet dem, og selve ejendommen. Hvis du ikke er i stand til at blive fundet långiver vil annoncere, uanset lokale avis eller andet regeringsvedtagne udpeget kommunikationsmetode er påkrævet, at de agter at indlede de afskærmning sagen mod dig og eventuelle co-signors af mortgage.If du ikke har modtaget varsel og tror, ​​at panthaver er begyndt afskærmning sagen, kan du ringe til dit lokale statslige kontorer og spørge, om der har været nogen handling indgivet mod din ejendom. De vil være i stand til at fortælle dig, fordi alle retssager mod ejendom skal gå igennem og skal registreres af den relevante styrende authority.One anden surefire metode til at finde ud af kalder långiveren. 3) Hvornår vil banken auktion mit nye hjem? Hvis dit hus er afskærmet på, den markedsafskærmende parti - det være sig en bank, realkredit selskab, individuel eller anden enhed - vil sælge eller på anden måde disponere over ejendommen ved hvilken måde de føler vil bringe den højeste dollar afkast og det vil blive gjort som snart possible.Please huske på, at som hovedregel, långivere ikke ønsker at være ejere. Långivere tjener deres penge ved at låne penge og samle interesse, der ikke ejendom. En maler er uddannet til at male. En långiver er uddannet til at låne. En långiver, der forsøger at male ikke male et smukt billede. Det er det samme ræsonnement med ejendom. Fast ejendom er ikke væske i den forstand, at pengene er. En bankmand kan ikke holde et hus i hans hvælving og han kan ikke bankoverførsel $ 10,000 værd af stuen. Når du går til at trække $ 100 fra den bank, du ikke forventer eller ønsker kasserer til at udlevere dig en køkkenvask - du vil have kontanter. Når ejendommen er helt afskærmet og titel har ændret hænder er det den bedste interesse for udlån part at sælge det for så meget som de kan få, tage provenu-money - og få det tilbage i det långivende virksomhed, så de kan tjene mere . 4) Hvordan kan jeg finde oplysninger om at købe tvangsauktioner i South Carolina? Opkøb tvangsauktioner er simpelthen kompleks i SC. Den simple del er at finde dem. De er overalt. Den komplekse del er at sikre, at hvad du ønsker, er, hvad du køber. Her er en artikel i høj grad trukket på fra Bankrate.com. . Det giver os en masse gode oplysninger om afskærmning emnet og leder os i den rigtige retning 'With renten rekordlav og aktiemarkedet ser alt for farlig for små investorer, er mange mennesker at sætte penge i et aktiv, de forstår - real estate.One af de bedste steder at investere i tvangsauktioner og forhandle beboelsesejendomme. Bargain fast ejendom er primært ejendomme, der er prissat lavt på grund af nogen række forhold, herunder det vigende marked, som vi er i now.The nuværende markedsforhold gør det et perfekt tidspunkt for en lille investor til at købe afskærmning ejendom for deres private bolig, leje eller videresalg. I økonomiske nedgangstider, som vi oplever i øjeblikket, går alle typer og priser niveau af boliger i afskærmning, så den forestilling, at afskærmning hjem er kun tilgængelige i uønskede områder er unøjagtig. Hjem på vandet, bjerge og andre velstående områder er en del af blandingen sammen med boliger overalt else.But alle, der overvejer at købe afskærmet ejendom skal ikke regne med at betale øre på dollar. Disse tilbud er derude, men er stærkt forfulgt og sværere at get.Yet de besparelser kan være dobbelt, hvis ejendommen er købt fra långiver, der har pant, der er i standard. At långiver kan være villige til at give afkald på nogle afsluttende omkostninger, måske endda tilbyde en pause på rente eller udbetalingen. Investering af tid En novice skal lære at navigere i afskærmning proces. Men Todd Beitler, ejer af Real Estate Bibliotek i Boca Raton, Florida, siger den tid og indsats kan oversætte til besparelser. "Hvis nogen bruger 10 timer om ugen i fem uger til at gøre forskning, er det det værd." For de fleste forbrugere, dog kan den afskærmning proces virke skræmmende, Reed siger. Gode ​​køb er til rådighed, men de kræver forskning, forberedelse, tålmodighed og persistence.The afskærmning proces begynder, når en boligejer falder bagud på afdrag på realkreditlån. Mange ejere af boliger, der går ind afskærmning har kæmpet økonomisk for et godt stykke tid, før de giver op, hvilket kan betyde, at huset ikke har modtaget nødvendige reparationer eller almindelig vedligeholdelse for en while.This kan være en velsignelse - eller boondoggle - for en køber. Huse i dårlig stand kan hente nedsatte priser, men reparationer kan øge omkostningerne igen. Den første regel for fast ejendom, "location, location, location," gælder i disse situationer. Hvis der er papirkurven i alle rum i huset, men afskærmning er i et godt område med høje ejendomspriser videresalg værdier, hold din næse, gå gennem hele huset og overveje at gøre en lav tilbud. Læsning opgaver Når en långiver beslutter at lukke på en ejendom, der er en meddelelse om misligholdelse eller en litispendens (latin for "verserende retssag") indleveret, afhængigt af staten. Dette dokument er et offentligt rekord, og for købere, er det det første skridt i at finde en ejendom i afskærmningen. En køber søger tvangsauktioner også kan købe magasiner og nyhedsbreve, som liste egenskaber i standard. Når et hjem er blevet placeret, søge offentlige registre. Kig efter hæftelser på ejendommen, da de kan køre op købsprisen. Liens typisk er placeret på et hus for ubetalte ejendomsskatter. Også kontrollere vurderede værdier og salgspriser for tilstødende properties.Research lokale statslige afskærmning love, fordi de er forskellige. Nogle stater - såsom Florida, New York, Ohio og Pennsylvania - kræver långiver til at sagsøge låntager og få en retskendelse om salg af ejendommen, en proces kendt som retslige afskærmning. Andre stater - herunder Californien og Texas - følg den ikke-retslige afskærmning proces, som ikke kræver en lawsuit.For uerfarne investorer, er den sikreste måde at købe købe fra långiveren. De fleste tvangsauktioner er taget tilbage af banken under auktionen, Beitler siger. Mens velbeliggende boliger i god form generelt ikke sælge for store rabatter, kan nedslidte ejendomme sælges mere cheaply.Often, bankerne ansætte en ejendomsmægler og sælge afskærmet hjem på traditionel vis, Reed siger. Men nogle gange køberne kan lykkes ved at plage banklån officerer med lave offers.Buyers kan prøve lavt Balling långivers REO (for "fast ejendom;") officer kort før misligholdte aktiver skal indberettes til tilsynsmyndighederne, Beitler siger. Den sikreste tilbud Bank-ejede ejendomme tilbyder den sikreste løsning for uerfarne afskærmning købere. Der er ingen risiko for skatter, ingen tilbageholdsret, ingen lejere at forjage. En långiver, der er ivrige efter at sælge kan være villige til at tilbyde attraktive vilkår, siger George Tribble, mægler i rekord på Jetstream Mortgage i Oakland, Californien, og tidligere formand for California Association of Mortgage Brokers.The långiver kan tilbyde at finansiere ejendommen på et under markedsrenten rente eller med en lavere end sædvanligt ned betaling. Fordi banken allerede har gjort en vurdering, kan køberen ikke skal betale en vurdering gebyr, Tribble siger. Og långiver tilbud omfatter typisk titel forsikring, som fjerner meget af den risiko, der ledsager køber hjem tidligere i afskærmning process.Hidden tvangsauktioner Ikke alle tvangsauktioner er tidligere ejet hjem. Nogle afskærmet hjem er nye. Disse boliger er ikke så let at identificere og sjældent vises på de nationale lister. På nogle områder har den langsomme økonomi efterladt mange bygherrer af nye mid-skala og opskalere hjem i slutningen af ​​deres konstruktion-lånetider uden at finde købere til deres hjem. I disse tilfælde tager de banker, der har udstedt byggelån besiddelse af boligerne og forsøge at sælge dem, ved hjælp af real-ejendomsmæglere til at håndtere deals.These, også er tvangsauktioner. De er "skjulte" tvangsauktioner, fordi ingen i forbindelse med salget af disse ejendomme vil henvise til dem som afskærmet homes.More dristige investorer kan finde andre steder i processen med at købe boliger, som lige før afskærmning. Køberen finder en boligejer ved at gå ind i standard. Den boligejer ikke ønsker at miste hele egenkapitalen i ejendommen, så accepterer en del af forskellen mellem egenkapital og hjemmets markedet value.Pre-afskærmning køber tilbyde gode tilbud, men efterspørgslen vedholdenhed. Det er fordi kreditorerne ofte chikanen ejere på dette stadium. "Forsøger at komme igennem til husejeren er næsten umuligt," Beitler says.If boligejer er kontaktet, kunne køberen være i for en overraskelse, Reed tilføjer. Husejere i default måske ikke har telefoner eller elektricitet, og de kan have en bred vifte af personlige og juridiske problemer. Hvad mere er, de formentlig brug for et sted at bo, før de kan flytte ud af ejendommen køberen wants.This er en høj risiko, høj belønning proposition, og det er ikke for første gang afskærmning købere, Beitler siger. Auktionarius fleste auktioner foregår på County Courthouse trin, og de udgør ulemper: Købere måske ikke være i stand til at besigtige ejendommen, og de bliver nødt til at sætte op hele købesummen samme dag. Det amerikanske Department of Boliger og byudvikling kører også auktioner til at losse boliger har erhvervet gennem misligholdelser på føderalt støttede realkreditlån. Der er ikke en masse stjæler i denne proces, ifølge en undersøgelse af Tim Allen, en ejendomsmægler professor ved Florida Atlantic University.Allen sporede salg på en HUD auktion i Florida i 1998 fandt han, at køberne betalte priserne meget tæt på vurderede værdi. Beitler enig i, at der er en "vanvid" i HUD auktioner, der kan presse priserne til urimelige og uønskede niveauer. (Http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx) Den nederste linje er, at der er en masse tanker og indsats, der går ind i at finde og købe tvangsauktioner på den rigtige måde. Men når du har gjort alle de rigtige ting i processen, vil afkastet på din investering være værd indsatsen. 5) Hvor kan jeg få en liste over alle de tvangsauktioner i mit område? Helt ærligt, hvor du kan få en liste over tvangsauktioner i dit område, afhænger af området. Da du har angivet »alle de tvangsauktioner 'vil jeg svare direkte på spørgsmålet. Alle tvangsauktioner i dit område vil blive behandlet gennem en lokal statsligt organ der beskæftiger sig med ejendom optegnelser. Mange gange sker dette på amtsplan. For at finde ud af hvilken en, kalde dig by eller rådhus og spørge dem, hvilket kontor vedligeholder ejendom optegnelser. Når du finder ud af, hvem betyder det, ringe til dem og sige "Jeg er interesseret i overtagne ejendomme. Hvordan får jeg en liste over egenskaber, som er enten i afskærmning eller i de indledende stadier af afskærmning? Vær høflig og professionel. Det personale, du taler med, er generelt nyttige og kan være til stor gavn for dig i din søgen. 6) Hvad er korte salg? En kort salg er en långiver godkendt salg af en ejendom, hvorved långiver accepterer at acceptere færre penge, end hvad panthaver owes.Through forhandling, kan långivere enige om at acceptere provenuet af en kort salg og tilgive resten af ​​hvad der er skyldige på realkreditlån når og hvis det kan bevises, at ejeren er i økonomiske hardship.By acceptere en kort salg, kan en långiver undgå langvarige og dyre afskærmning proces. Denne indstilling er meget bedre for ejendommens ejer end at lade huset gå i afskærmning og er mulighed for valg for alle, der måtte være ved at miste deres hjem. 7) Kan jeg sælge mit hjem, hvis jeg er i afskærmning? Ja, du kan sælge dit hjem, hvis du er i afskærmningen. Det er sagt, skal du foretage alle involverede opmærksom på, at du er i afskærmning proces. Årsagen er, at selve processen vil påvirke salgstransaktion, at du vil indgå med en kontrakt om salg. Det er tilrådeligt, at du hyre en kompetent advokat og søge råd hos en ejendomsmægler til at guide dig gennem de ukendte faldgruber og juridiske bureaukrati, der kan vikle selv de mest simple søger tilbud. Som et notat af opmuntring jeg måske annonce, der sælger dit hjem forud for afskærmning er til din fordel samt långivere. Det vil gøre det meget lettere for dig at købe et andet hjem, når du får dine økonomiske ænder i row.8) Hvad refinansiering? Hvis du tænker på refinansiering for at afværge afskærmning du nødt til at overveje nogle ting. Den første og nok vigtigste faktor vil være, at med refinansiering mulighed, skal der være lighed i hjemmet skal refinansieres. Næste i rækken kommer til at være din kredit. Hvis din kredit har taget en slå, fordi du har været sent på andre betalinger eller ikke gør dem overhovedet, vil du ikke være i stand til at refinansiere fordi långiver vil se dig som en gennemprøvet dårlig risiko. Det er vigtigt at forstå, at den nye gæld er normalt på en højere rente, og der kan være en forudbetaling sanktion på grund af den seneste standard. Denne refinansiering betyder helt afbetale hele lånebeløbet plus eventuelle standardmængden og gebyrer. 9) Hvad er det vigtigste for en person, der kan være over for afskærmning for at vide? Livet kan være meget svært til tider. Når vi beskæftiger os med mulighed for afskærmning det forårsager stress på alle, der er involveret - ægtemænd, hustruer, børn, andre familiemedlemmer, venner og endda lån officerer. Holde dette i tankerne, fordi tingene kan blive meget ophedet og frustrerende. Altid fokus på at løse problemet på den bedst mulige måde med den erkendelse, at ingen er overmenneskelig. Med dette mener jeg, at du kun kan gøre så meget økonomisk. Ingen kan udbetale mere, end de make.It er tilrådeligt at afsætte vores stolthed og håndtere rationelt med omstændighederne. Vores kapitalistiske samfund har indbygget mekanismer, herunder konkurs, som tillader de uforudsigelige omstændigheder, og dette er en af ​​de store. Kig rundt og se de gigantiske finansielle institutioner, der er ved at smuldre omkring os. Disse er professionelt organiseret og ledet virksomheder, og de oplever enorme tab og konkurser. Kan vi amatører kan forventes at gøre det bedre end pro? Gør dig selv en tjeneste og trække på hjælp fra en professionel finansiel rådgiver. Lad dem til at sortere gennem dine finanser for at vurdere, hvad din status er, så de kan foreslå, hvilke muligheder er tilgængelige for dig. Vælge den bedste og komme videre med it.Resolving disse problemer er en langsom proces. Den erfaring er noget smertefuldt, men kan være meget værdifuld samt. Overvinde den. Lære af det. Må ikke gentage det
Af:. Zack