Som medlem af din forening bestyrelse eller som ejendomsadministrator du træffer beslutninger hver uge for at bevare dine egenskaber. Selvom der kan være nogen tvivl om, at dine intentioner er i den bedste interesse for de husejere, kan dine beslutninger ikke altid være klogt for deres investering. Dette kan især være tilfældet, hvis du har en vane med at udskyde maintenance.Types af MaintenanceI har almindeligt lært at vedligeholdelse kan opdeles i fire kategorier: Regular, Emergency, Forebyggende og Deferred.Regular og Emergency MaintenanceIt synes simpelt nok. Naturligvis er nogle vedligeholdelse er rutine og få gjort regelmæssigt. Der er sjældent nogen spørgsmål, hvis græsset er klippet, eller puljen er rengøres.Badet omkostninger er regelmæssige og overkommelige og sjældent kræver nervepirrende beslutninger. Akut vedligeholdelse? Selvfølgelig, når de tag lækager du får det fast -. ASAP Når der er skimmel, du får det ud, eller når en gnaver kommer i dit loft, du har det fanget. Ok, det var den nemme del, fordi de næste to kategorier ofte forveksler nogle af de smarteste homeowners.Preventative eller udskudt vedligeholdelse? Forebyggende ... udskudt. Hmmm ... Hvis du tænker over det disse to er slags modpoler. Én vej er for dig at være proaktiv og foregribe de potentielle svigt i dit samfund, før de opstår, mens sidstnævnte står ", hvis det ikke er i stykker, ikke fix it." Typiske argumenter for at udskyde vigtige vedligeholdelse kan lyde som, "Jeg ved, at trim træ ser dårligt, men hvorfor kan vi ikke bare vente og male det, når vi maler stuk"? "Ja, vi havde en masse tag lækager sidste år, men det ikke regner nu!" "Det er ikke rimeligt, at hele samfundet skal have til at betale for de nye dæk på penthouse enheder. Lad os sætte beslutningen off for nu. "Når vigtige vedligeholdelse poster er ulovligt handlede det ikke kan have en umiddelbar negativ økonomisk effekt. I virkeligheden kunne det give en illusion af en klog beslutning. Flere måneder efter at sætte off (udskydelse) den reroofing projektet din bankkonto og reserver kan virke fedt, men en cancer lurer over din ejendom, som vil koste, i nogle tilfælde, meget mere i øgede omkostninger på grund af virkningerne af solen, vinden og regn. Ikke blot vil du betale for de højere omkostninger ved nødreparationer, men også for indvendige reparationer, som kan omfatte mold oprydning og inventar skader. Efter dette, er du tilbage til hvor du startede med en forfalden tag, der har lidt endnu et år af fugtindtrængning forårsager yderligere tidlig wear.Typically, ejendom forfald forårsaget ved at udskyde vigtige vedligeholdelsesdele er et fælles kendetegn for mindre ejendomme. Dette skyldes, at boligejer foreninger med færre end 60 enheder ofte ikke har råd uden ledelse professionel rådgivning i alle deres anliggender. Derfor har den laveste månedlige forening afgifter bliver vigtigere end vedligeholdelse spørgsmål til bestyrelsen, mens foreningens ejendom bliver under opretholdes. Det virker mere utilgiveligt for mig, men når ejendomme med god forvaltning og flere hundrede enheder overse vigtige vedligeholdelse elementer, indtil de egenskaber bliver disheveled.Examples af dårlige beslutninger at udskyde MaintenanceAlthough denne historie synes at gentage sig selv næsten hvert år, et par år tilbage begyndte vi at installere nye vandtætte pyntede systemer på cirka 100 private terrasse dæk områder. De dæk havde lækker ind i de bagvedliggende garager til år. Men reparation og udskiftning holdes udskydes hovedsagelig fordi det ikke synes vigtigt nok at vurdere de enkelte husejere for lækage ind i garager alene. Selv om den anslåede omkostninger at udskifte dæk var kun omkring $ 1200 hver, når dækkets fjernelsen blev indledt, blev det opdaget mange steder, at de underliggende leddene og det omgivende stuk vægge var helt ødelagt med hussvamp. Tråden styrkelse af stuk var det eneste at holde væggen fra at falde. Resultatet var, at omkostningerne til at genopbygge nogle enkelte dæk, vægge og bjælker oversteg $ 15,000 each.It synes også, at vi hvert år reparerer flise tagdækning systemer, hvor bestyrelsen har forsømt at lette vedligeholdelsen i de tidligere år. De elementer af betydning var relativt enkel: erstatte de knuste og smuttede fliser. Ved ikke at udfylde forudgående vedligeholdelse resultatet var solskader forårsager den underliggende tagfolien at svigte, forværret af fugtindtrængning, der resulterede i snesevis hvis ikke hundredvis af 100-kvadratmeter områder, der kræver eksempel flise fjernelse og udskiftning af membrane.Don 't Vent på disse Roof vedligeholdelse -! Kun én ud af tyve af du får brug for komplet tag udskiftning i år. Men de fleste af jer har brug for tag vedligeholdelse. Tag vedligeholdelse omfatter styrke ti procent af området tag, der forårsager halvfems procent af dine lækager. De ti procent område omfatter taggennembrydninger, afløb, vandløb og tagdækning overgang areas.Roof Udskiftning - Hvis du er forfaldne til tag udskiftning er ikke tid til at trække tiden ud. Fugtindtrængning forekommer ved dit tag område vil forårsage skader på den underliggende struktur, som det trænger ind i loft og væg hulrum. Du vil betale for at reparere skader på boligejer interiør, herunder tør væg, inventar og skader forårsaget af mold.Wood Trim Maleri - Selvom din stuk og træ sidespor ikke behøver at blive malet i seks til syv år, skal din trim træ males hver to til tre år. Dette kan virke som overkill, men male trim vil beskytte træet mod råd og insekter, og din opsparing i høj grad vil overstige cost.Cleaning /Vedligeholdelse Tagrender og nedløbsrør - De værste utætheder inden din udvendige shell-komponenter forekomme på grund af blokering forårsaget af blade og snavs. Det naturlige indsamlingssted for blade og snavs er tagrender og nedløbsrør. Selvom årlige rensning anbefales til alle ejendomme, i nogle områder af overdreven løv, skal tagrender og nedløbsrør renses to eller tre gange yearly.Deck Replacement - dæksareal fiasko ikke kun sker fra vandtæt dæk systemer, men også fra de omkringliggende inddækninger såsom tærskler, lysarmaturer osv. Alle dæksarealer skal vedligeholdes og udskiftes efter behov, da dæk områder tilbyder de værste tilfælde af tør rot.Termite Infestation - Når termitter gå ubehandlet resultatet kan være ødelæggende: Det er ikke ualmindeligt, at komplette sektioner af strukturelle vægge til at være udskiftes på grund af angreb af termites.Irrigation og sprinkler Repair - De værste tilfælde af skimmel opstår støder op til plantageejere, hvor fugt kan være forekommende på grund af over-vanding eller svigt af kunstvanding linjer. Minimering sprinkler fugt mod muren område er kritisk, især hvor den udvendige jordoverfladen hviler højere end den indvendige gulv line.Tree Beskæring - Manglen på hensigtsmæssig beskæring forværrer tagafvanding og skader på tagrender og nedløbsrør på grund af overdreven blade og snavs. Det er også almindeligt at se store tag skader forårsaget af faldende lemmer eller træstammer ved kraftig winds.Individual boligejer Maintenance ResponsibilitiesIt er en god idé at minde de enkelte boligejere i dit nyhedsbrev for at opretholde deres eksklusive brug områder såsom: Hold Decks Clean af blade og Debris - Selv et par blade hviler mod et dæksareal afløb kan blokere det meste af fugten lindring evne dæksareal. Husejere skal konstant mindes om at holde deres dæk rent for blade og snavs. Rod på dæk kan ikke kun give dræning fiasko, men kan tidligt bære systemet. Det kan være hensigtsmæssigt til fine ikke-overensstemmende homeowners.Clean ud vinduet Tracks - Spørg husejere at støvsuge deres skyderude spor. Selv et edderkoppespind ved siden af ​​vinduet græde dræning område kan forårsage lækage i enheden nedenfor. Støvsugning ud vinduet spor vil hjælpe med at fjerne fugt indtrængen af ​​græde dræning blokering i de næste regnskyl. Bo ProactiveBy at være proaktiv, vil du i sidste ende spare penge, og du vil undgå den panik forårsaget af krisestyring. Panik er, hvad din vil have i dit samfund, hvis du sætter din ejendom vedligeholdelse indtil lækager, termitter, råd og svamp invadere dit mest værdifulde investering
Af:. Charles Antis