Nylig mange områder af vores stat (og andre såvel) begyndte processen med at opdatere FEMA Flood Insurance Rate Maps (virksomheder). Disse kort viser de områder med potentiel oversvømmelser baseret på 1-procents chance storm. Det har været kendt i fortiden som 100 års oversvømmelser og er også kendt som den særlige Flood Hazard Samarbejdsområde (SFHA). Når du får den mængde regn omfatter 1-procent storm oversvømmelse vand vil komme til en bestemt højde i nærheden af ​​din hjem, kendt som Base Flood Elevation (BFE). De virksomheder blev for nylig opdateret i mange amter rundt om i landet på grund af stimulus finansiering. FEMA er forpligtet til at vurdere dens oversvømmelse fare kort opgørelse mindst en gang hvert 5. år. Men på grund af manglende finansiering, har det været over 15 år for nogle communities.For disse boligejere med et realkreditlån, er at købe oversvømmelse forsikring obligatorisk i en deltagende samfund, hvis lånet føderalt forsikret, eller långiver er reguleret af den føderale regering. Oversvømmelse forsikring er meget tilrådeligt, selvom du ikke er forpligtet til at købe, men er placeret nær en bæk eller lake.Remember, 1-procents chance storm har en 1 procent chance for at blive opfyldt eller overskredet i noget år. Løbet af livet af en 30 år realkreditlån er der en 26% chance for at få en oversvømmelse, der overstiger basen oversvømmelse elevation. Pant forsikring satser er generelt mindre jo højere over basen oversvømmelse elevation dit færdige gulv er placeret. Derfor, hvis du har fire meter over BFE satserne bør være lavere, end hvis du var på eller under BFE. En 300 dollar-politik kan meget vel være værd at fred i sindet det bringer. Din boligejer forsikring har en udelukkelse fra enhver oversvømmelse damage.You skal også vide, at bare fordi du er over BFE og langt væk fra en kørende stream, har mange tørre grøfter forårsaget betydelig skade på et hjem i løbet af en flash oversvømmelse. Igen, din boligejer politik er ubrugelig i dette tilfælde, men en oversvømmelse politik ville dække denne skade. "Indkøb oversvømmelse forsikring er obligatorisk ... hvis lånet føderalt forsikret, eller långiver er reguleret af den føderale regering" Som anført ovenfor dit realkreditlån Selskabet kan kræve at bede dig om at købe oversvømmelse forsikring. Selvfølgelig ville de vil have dig til at gøre det, fordi de er beskyttet også. Du skal også vide, at pant långiver også kan kræve oversvømmelse forsikring, selvom det er fast besluttet på, at du ikke har brug for det. Dette er deres privilegium. Igen bør satserne være temmelig lav i dette tilfælde, men der er nogle omkostninger alligevel. Nu hvor du ved lidt om den generelle situation, hvordan det påvirker dig direkte? Hvis du i øjeblikket er vist at være i eller nær en oversvømmelse fare zone, eller hvis du kommer til at være i eller i nærheden af ​​en oversvømmelse fare om de foreslåede maps, nu er det tid til at handle. Følgende er de mulige situationer, hvor du kan finde dig selv: 1.. Ud af oversvømmelse fare zonen helt på de gamle og nye kort. Dette er stor. I dette tilfælde er der ingen krav om køb af oversvømmelse forsikring. Men som vi sagde nedenfor hvis der er nogen risiko du måske ønsker at overveje det. En vurdering af din risiko er hurtig og nem. 2.. Du er parti er i øjeblikket eller foreslået til at blive vist i over faren zone. Dette sætter dig under kravet om oversvømmelse forsikring. Din situation kan nu være et af følgende: * Din parti er "in" oversvømmelse fare zone, men den laveste tilstødende bedømmelse (LAG) omkring dit hus er "ude", eller over basen oversvømmelse elevation (BFE). I denne situation er det muligt, at oversvømmelse forsikring krav kan fjernes. Denne proces kaldes et Letter of Kort Ændringsforslag (LOMA). * Din lavest tilstødende bedømmelse (LAG) ligger under den BFE, men de laveste færdigt gulv elevation (FFE), er over BFE. I dette tilfælde skal du købe oversvømmelse forsikring. En Elevation certifikat er nødvendig som en måde at bestemme din præmie sats. * Din laveste færdigt gulv elevation (FFE) ligger under den BFE. Denne sag ligner 2.b. ovenfor, men risikoen for oversvømmelser er højere. Igen, får en højde certifikat til at bestemme din præmie rate.If du er i situationen 2 ovenfor, det første skridt er at få en højde beslutsomhed. Denne proces er udført af en autoriseret landinspektør, der vil måle højden af ​​dit færdige gulv elevation og det laveste siden lønklasse til at bestemme din placering i forhold til faren for oversvømmelse zone. Denne proces vil producere et Elevation certifikat, der kan bruges til enten at fuldføre LOMA proces eller give din forsikring agent til at indstille oversvømmelse forsikringspræmie rate.One penge at spare tip - Hvis kortene ikke er udskrevet endnu har du mulighed for at få forsikring under de gamle satser. Så, når de nye kort bliver effektiv, vil dine satser forblive den samme - du vil blive grandfathered i.
Af: J. Keith Maxwell