Når du først købe en bolig, kan det være en spændende oplevelse, men det kan også overvælde. Der er en masse ting, du bliver nødt til at tage i betragtning, såsom hvordan at få et realkreditlån, når at gøre indskud, og sørge for at du får hvad du betaler for. Det er, hvor hjem inspektioner kommer in.The blækket er knap tørt på kontrakten for at købe, før køberne ventes at flyve til handling og udrette alt, hvad der skal gøres ofte i så lidt som 4-6 weeks.Early forberedelse betaler offthe tidligere du forberede for hver fase i dit hjem køb, vil mindre stressende og mere informative din oplevelse være. Ligesom du kontakte en långiver at fastslå alle de dokumenter og optegnelser, han vil kræve af dig, før du begynder din søgen efter dit nye hjem, så også bør du lære om, hvad der er involveret med et hjem inspektion længe før det perfekte hus er located.If er du allerede arbejder med en agent, spørger agenten efter navne på lokale, pålidelig hjem og septisk inspektion virksomheder, så kontakt flere virksomheder eller besøge deres selskab hjemmesider for at lære, hvad ydelser tilbydes og bede om priser. Som altid, sammenligne priser mellem virksomheder. Indsamling dine oplysninger tidligt vil tillade dig at gøre informative valg, når den tid comes.Do jeg brug for et hjem inspektion Der er ingen vej uden om dette ene -? Du absolut har brug for at få et hjem inspektion. Det er den næstbedste ting til at få en forsikring politik. Hvis du køber et hjem uden at få et hjem inspektion du tager en stor risk.No juridisk enhed kræver et hjem inspektion, men hver hjem køberen er stærkt anbefales at aldrig købe et hjem uden one.The inspektion advarer dig til en eksisterende og mulige fremtidige problemer med hjemmet. Har taget utæt? Er fundamentet fast? Er der termit skader? Er ovnen nær slutningen af ​​dets brugstid? Spørgsmål som disse ikke er overflødige spørgsmål, men oplysninger, som du behøver at vide for din egen sikkerhed og fred i mind.If du sælger et hjem, i de fleste stater, du juridisk forpligtet til at fortælle, hvis du kender nogen problemer med hjemmet, såsom en ustabil fundament, en flænge loft osv. Disse er synlige defekter og nemme at se. Nogle gange, men et hjem har en betydelig fejl, som sælgeren er legitimt uvidende såsom sort Skimmelsvamp under gamle tapet eller en asbest foring i en ovn kassen. Et godt hjem inspektør vil gå over i hjemmet med en bøde tand kam og grave noget farligt eller unstable.If du sælger en bolig, skal du huske, at remodeling dit køkken eller badeværelse markant kan øge videresalg værdien af ​​dit hjem. Ifølge eksperter på Granit Transformations kan et badeværelse remodel øge videresalg værdien af ​​et hjem, som mange gange prisen på remodel.Can du køber et hjem uden et hjem inspektion? Absolut, men risikoen er helt op til dig. Skulle du opdage en defekt efter dit køb, bliver du nødt til at konsultere en advokat til at afgøre, om du har juridisk recourse.Who betaler for Home Inspection? Svaret på dette spørgsmål afhænger af de lokale ejendomsmæglere praksis i dit område og på markedsvilkår . I et normalt marked, er det som regel er for købers regning, men nogle gange sælger, som et incitament til køberen, vil tilbyde at betale for deres kontrol, især i en langsom marked eller en såkaldt købers marked. Det er sagt, som i de fleste facetter af fast ejendom, kan valget af, hvem der betaler for inspektionen skal forhandles. For eksempel, lad os sige, du opfatter, at sælgeren har imødegået dit tilbud med sin bundlinje prisforlangende. Du kunne betale hans pris, du virkelig ønsker huset, men du føler at prisen bør være en smule lavere. Når du imødegå sælgeren, kan man sige, at du vil acceptere hans pris, men du vil have ham til at betale for hjem inspektion. Han kan afvise, men han må ikke! Det skader aldrig at ask.Scheduling Home InspectionA hjem inspektion er planlagt efter at køber har underskrevet en kontrakt om at købe med sælgeren og sikrede aftalen med en første indbetaling. Normalt er de ordninger foretages så hurtigt som muligt, som en høflighed til sælger, som har fjernet sit hjem fra den aktive salg markedet med henblik på at gå videre med det påtænkte salg. Hvis salget falder igennem, er sælgeren ikke ønsker at have sit hus ud af markedet for meget længe så jo før hver begivenhed er fjernet fra kontrakten til at købe (og en inspektion er en beredskabsplan) jo bedre for sælgeren. Din agent kan fortælle dig, hvad timingen er sædvane i dit område, men normalt er det de første 5-7 dage af begge principper underskrive kontrakten til purchase.A hjem inspektion er en Kontrakt ContingencyMost kontrakter vedrørende fast ejendom til at købe er enkle og indeholder 2 større uforudsete udgifter, realkreditlån og hjem inspektion. Simpelthen sat, skal køber være i stand til at opnå et realkreditlån (eller betale kontant), og være tilfredse med hjem inspektion (eller give afkald på retten til et hjem inspektion) før processen kan komme videre til closing.Part af hjemmet inspektion uforudsete er ret for køberen at spørge sælgeren til at foretage reparationer baseret på hjem inspektion resultater. Sælgeren kan afvise at foretage reparationer, foretage nogle reparationer eller accepterer at alle købers anmodninger. Alle anmodninger /reparationer er omsætningspapirer. Forhandlingsbordet periode, reparationer er afsluttet i tide, med hvert hovedstolen normalt gives 48 timer til at reagere på den anden, og nogle gange anmodninger og svar gå frem og tilbage flere gange, før ankommer til en behagelig resolution.Once opløsning er etableret, hjem inspektion uforudsete siges at blive fjernet fra kontrakten. Hvis der ikke kan opfyldes, er sælger juridisk berettiget til at træde tilbage fra købsaftalen og få sine indskud tilbage. Den nøjagtige metode til at trække varierer fra stat til state.Components af Hjem InspectionThe hjem inspektion i sig selv er præcis det, en inspektion af hjemmet selv (se nedenfor for en liste af, hvad man virksomhedens inspicerer). Derudover kan køberen ønsker, at andre test udført under inspektionen. Afhængig af det område, hvor du køber, er nogle tests mere udbredt end andre. Spørg din agent til at foreslå de sædvanlige gjort i dit køb område og tjekke med inspektion selskab for at se, om de kan udfylde alle de test, du require.Some eksempler på de tests, som køberne anmodning er: 1.. radon i vand 2. radon i luften 3.. prøvning drikkevand for at se om det er drikkevand 4.. septisk inspektion og 5.. insekt inspection.Obviously, hvis du ikke har en septisk system, vil du ikke ønsker det undersøgt. Men hvis du gør kræve en septisk inspektion, sørg for at spørge, om hjem inspektion selskab vil gøre det for dig, sørge for at få det gjort for dig af en anden virksomhed, eller hvis du har brug for at leje en septisk selskab yourself.Some hjem inspektion virksomheder vil sørge for at have en septisk inspektion selskab til stede på samme dag som hjem inspektion, som gør det nemt at deltage i begge inspektioner på én gang. Hvis septisk inspektion er planlagt på en anden dag fra hjemmet inspektion, vil du ønsker at være there.The ProcessA hjem inspektion kan tage fra 2-4 timer, afhængigt af størrelsen af ​​hus /lejlighed og grundigheden af ​​inspektøren. Normalt sælgers agent, købers agent og køberne deltage. Sælgeren er fraværende. Det er klogt for købere at være til stede for at lære alt, hvad de kan, om deres potentielle fremtidige hjem. Stil spørgsmål om systemer, som du ikke forstår eller for forslag om vedligeholdelse. Inspektører er glade for at besvare spørgsmål om betydningen af ​​forskellige konstateringer og alle andre spørgsmål er relevante for inspektionen. Nogle inspektører vil systematisk inspicere et bestemt system eller et område, derefter bringe bekymringer direkte derefter til købers opmærksomhed. Nogle foretrækker at gemme emner, der kræver opmærksomhed, indtil afslutningen af ​​inspektionen, og derefter opsummere. Ud over en verbal gennemgang, vil de fleste inspektører giver køber og købers agent en skriftlig kopi af kontrolresultaterne, før de forlader ejendommen eller snarest derefter. Hænge på din rapport. Din vil ønske at drøfte resultaterne med din agent til at afgøre, om du ønsker at anmode om bestemte reparationer fra seller.A hjem inspektion er en købers forsikring politik. Må ikke købe et hjem uden en! Store områder InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior trimExposed tagrender og downspoutsFoundations og sillsYard dræning og landscapeBasement entranceWindow wellsExterior forretninger og lightingAny beviser af træ ødelægger insectsGround tonehøjde (sørg for det er væk fra hjemmet) Udvendig og indvendige af garage, dæk, verandaer, fortove og drivewaysRetaining wallsGarageStructural inspektion af tilgængelige fundament, gulv, vægge og sillsComplete inspektion af døre, herunder (drift) elektrisk openerFume barriere og brand doorFire kvalitet sheetrockRoofCheck for tegn på træ ødelægger insectsBasementAccessible foundation og floorCrawl område og ventilationWindowsLoad bærende girdersSupport columnsSill, sub gulv og gulv joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck for tegn på træ ødelægger insectsInspect for vandgennemtrængning, tidligere eller presentHeatingFire klasse sheetrockEmergency lukket offExposed flue og dæmper fra varme plantBurner /skyderi box linerBoilerCirculator pumpZone ventil og pipesFurnace, cirkulationspumpe ventilator og filterDuct arbejde (i kælderen) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor Fordamper unitService lineCondenser drainTemperature på servicestationer lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible wiringService panel boxFuses og kredsløb breakersService panel boxJunction box coversSwitch plade coversPlumbingSupply og spild systemsVisual tilstand af tilgængelige foder streger og forbindelser inden structureVisual betingelse af tilgængelige affald linjer /forbindelser inden structureMain vent stackAccessible godt equipmentLaundry tubWasher /tørretumbler connectionsHot vand heaterInterior kloak ejector pumpInteriorDoorsFireplace /træ stoveStairway og handrailHallsSkylightBathroom, og alle armaturer, herunder fliser /fiberglassKitchen og alle fixturesAppliances: komfur, renovationsafgifter, dishwasherCeilings, vinduer, vægge, gulve, døre, stikkontakter, varme kilder i hver roomAttic /Vent InsulationAccess til atticStructural supportsRoof backingsCeiling joistFlashing Isolering (synligt loft only) VentilationWhole hus fanEvidence for vandindtrængen
Af: Pat Perkins