En konvertering er, hvad en ejerlejlighed er kendt, når det er blevet konverteret fra lejelejligheder til ejerlejligheder. Disse kan være lidt billigere end ejerlejligheder, men de bør også undersøges nøje for at sikre, at den lavere pris vil være det værd. En omhyggelig undersøgelse af kvaliteten af ​​renoveringen og alder af bygningen og dets systemer er i orden at konstatere, at videresalg værdi vil være værd at bruge tid og penge. En ejerlejlighed konvertering kan gøres godt nok, at der er nogen reel forskel i kvalitet fra en konvertering og en enhed bygget til salg. Men mange konverteringer er ikke mere end et nyt paint job og ikke har de faciliteter, som selv de mest basale indbyggede for salg ejerlejligheder funktionen som anstændige mellemstore køkkener og vaskemaskine /tørretumbler tilslutninger. Sørg for at du kender alle de faciliteter der tilbydes med lejligheden og alle de faciliteter, der normalt tilbydes i lignende ejerlejligheder. Altid har en inspektion udført på den bygning, du overveje at købe fra. Der er nogle konverteringer, der ser okay den en overfladisk inspektion, men at et kvalificeret inspektør kan finde problemer med. Ejere, der ønsker at tjene penge ud af deres ex-motel vil ikke fingerpeg dig ind på de manglende toiletter for den plads, du køber eller det faktum, at malingen dækker revner i gips. En god inspektør kan gøre dig opmærksom på ting, der kan være store potentielle problemer, vil du ønsker at vide, hvor gammel bygningen er. En ny konvertering, selv hvis det gøres godt, kan skjule en ældre bygning, der kan være på sin sidste ben på en række områder. Du bør finde ud af alder og generelle reparation af ting som tag, fundament, støttestrukturer, el, VVS, varme /kølesystemer, og kloaksystemer. Hvis en ejerlejlighed konvertering er blevet gjort på en forholdsvis ny bygning, er det normalt en bedre indsats end en tilsvarende ældre bygning simpelthen på grund af levetiden for de forskellige systemer, der gør det op. Ældre vs nyere også kommer i spil i form af bygningsreglementer. Hvis din developer ikke har set, at bygningen er opgraderet til nuværende koder, kan du være i for problemer nede ad vejen. I nogle tilfælde kan du endda blive holdt ansvarlig for at bringe enheden op til koden, hvis du ønsker at sælge eller udleje. Dit næste vurdering kan også holde ubehagelige overraskelser, hvis du ikke er forsigtig. Hvis konverteringen er fra en motel eller en leje-dedikeret bygning kontrollere layoutet. Lejere er mere tilbøjelige til at overse ting, som ejere vil finde utålelig. Layouts betød for boliger den største mængde af mennesker, for det mindste beløb af tid ikke har tendens til at gøre for komfortable hjem arrangementer. Hvis der har været en konvertering, har den taget højde for dette? Hvad med de nye tæpper og inventar? Er de blevet udvalgt med et øje til moderne standarder, eller er de den billigste af de billige? Eller har der ikke været nogen forbedringer overhovedet? Kig på videresalg værdien af ​​enheden. Hvis enheden ikke er konverteret med en moderne renovering, kan det ikke være attraktivt for køberne. Du kan blive at købe for mindre, men du håber at sælge for mere, vil lejligheden nuværende layout, reparation og inventar støtte dette? Vil du være i stand til at opnå en fortjeneste på fem eller ti år? Condo konverteringer er ofte målrettet efter første gang hjemme købere på grund af deres relative lavere pris end en indbygget for salg Condo enhed. Men sørg for at du har en inspektion udført og kritisk undersøge enheden for livability og gensalgsværdi. En konvertering kunne være en fantastisk deal, eller det kan gøre du ønsker du aldrig havde indtastet Condo markedet. Omhyggelige inspektioner kan være forskellen mellem en lykkelig boligejer og en besat med faldende værdi på deres ejendom
Af:. Ted Guarnero