Når det kommer til Iscenesættelse dit hjem huske at tænke -! PENGE! Dagens køberen er kræsne, og leder efter det perfekte hjem. Du ved, den der ligner en model. De behøver ikke længere er villige til at gå ind i en godt brugt hjem til at visualisere På grund af den store beholdning af boliger, som bygherrer nu sidder på - og betaler renter på - mæglere og homesellers er nødt til at finde nye måder at konkurrere mere end nogensinde før . Builders, som de fleste kender, er blevet merchandising deres model hjem i årevis, fordi de ved, det er, hvad det tager at få deres hjem sælges hurtigt, og for flere penge. De har simpelthen regne i deres udgifter til merchandising som en omkostning ved at drive forretning, vel vidende, at de vil netto et stort afkast af deres investering! Desuden har nye hjem bygherrer begyndt at sænke priserne, der tilbyder store incitamenter dvs. gratis opgradering pakker, betale lukke omkostninger, og selv sætte en bil, farve efter eget valg, i garagen for dig for at øge salget og reducere deres beholdning. Det er de bygherrer dig, som individuelle mæglere og sælgere, er nu i konkurrence med! Som en professionel designer i Central Florida, jeg har arbejdet med disse bygherrer for mere end tyve år. Jeg kan fortælle dig, hvad der er involveret i Merchandising en model hjem versus hjem mellemstationer en eksisterende hjem. Du vil opdage, at der er mange flere ligheder end forskelle, når det eksisterende hjem er godt staged.In er følgende højdepunkter i nogle af disse ligheder og forskelle: * Fjern alle rod - I Home Staging dette er en grundlæggende regel. Fjern alle rod fra alle værelser. . . herunder skabe og skuffer. (Tro mig, vil køberen være på udkig!) Glem ikke hjørner og bordplader, og fjerne unnecessay stykker af møbler, som du har arvet fra din store tante Gertrude. Slip af med det. decluttering gør værelser ser ud og føles større, (husk de køber square optagelser) samt sender vigtigt budskab til køberen, at "dette er et hjem, der er blevet godt elsket og plejes!" In Model Merchandising vores opgave er meget lettere . Noone endnu "boede" i hjemmet, så vi ikke har mange års 'stuff'' til declutter. Vi behøver at vide, hvornår nok er nok selv om. Tilbehør og møbler bruges til at profilere en livsstil, oprette hukommelse point, følelsesmæssige forbindelser samt WOW effekt. . . alle som vil udmønte sig i en »stor første indtryk ', når folk kommer ind i hjemmet. Men god model merchandising vide, hvornår det er tid til at stoppe. Deres vigtigste funktion er at fremvise den model, så HOME i centrum. . . IKKE møbler. Dette udmønter sig i åbne, luftige, lys, afbalanceret. . . og ja. . . Overskueligt værelser * Tjek dine vægge -. I Home Staging den forudsætning er at depersonalize hjemme så meget som muligt. Mens du nyder dine vægge, der er balkonforsynede med familie fotografier og hånd gjort kunstværker fra dine børn - dit potentiel køber vil ikke. Og neutralisere farvevalg til dine vægge overordnet, at appellere til den bredeste gruppe af købere. Bemærk: Jeg sagde gå neutral på vægge overordnede Som i model merchandising, ville jeg stadig anbefale dig at bruge dristige farver til at accent centrale områder eller arkitektoniske detaljer til at give hjemmet wamth og personality.In Model Merchandising, designere generelt vil have mere fleksibilitet til at skabe! deres egen historie, fordi noone faktisk bor i hjemmet. Vi forske i demografien i området, og er i stand til specifikt at målrette dette marked. For eksempel kan vi vise dig en teenaged piger soveværelse der sker for at være et heppekor for den lokale high school - eller eventuelt en drenge værelse, der tydeligvis er på fodboldhold for din State University. Hvis hjem er beliggende i en golf samfund, vi vil sørge for at medtage et sæt golfkøller i soveværelse closet. I både hjemme mellemstationer og model merchandising, er målet det samme. . . at sælge din køber på hjemmet. . . både som et produkt og en livsstil * Aroma - I Home Staging, lugter altid behøver at være objektivt og blidt behandlet af stager - som en outsider. Boliger, der er blevet levet i har inherrent lugte, som ofte ikke er påvist ved dem, der bor der, da de er blevet desensibiliserede til dem over tid. Tjek bløde agenter, (iecarpeting, draperier, stoffer på møbler osv.), da disse fibre vil absorbere lugte. Har en PET CHECK for at fjerne eventuelle pletter eller tegn på Felix eller Fido! Hvis disse dufte ikke kan med held kan damp renses ud af fibrene derefter erstatte, udskift. . . REPLACE! Intet kan dræbe et salg hurtigere, eller forårsage en større prisnedsættelse end lugtgener, der kunne og burde have været tidligere behandlet! InModel Merchandising, skaber behagelige dufte sagen. Igen, selvom modellerne er lettere, da der er blevet noone endnu bor der, vi stadig betale særlig opmærksomhed, når man behandler dette for detaljer. Vi har ofte nødt til at advare salget folk IKKE at tilberede deres frokoster eller brænde poser af popcorn i mikrobølgeovn. Folk vil købe ikke kun, hvad de ser. . . men hvad de lugter! Naturlige, rene dufte er preferrable for både boliger, der er blevet iscenesat eller merchandised. Friske blomster, potpourri, urter og selvfølgelig frisk luft. Åbne op i hjemmet så meget som muligt før viser. Undgå unaturlige dufte såsom plug ins, spray og olier som vederlag for dem med allergi. Disse metoder er ofte mere offensiv end lugte, du forsøger at fjerne * Indstilling af Mood - For Home Staging og model Merchandising ens, dette er en meget vigtig komponent til en vellykket salg. Åbne blinds, drej ALLE fans og lys på, har blød klassisk eller glat jazz softly spiller i baggrunden. . . Sætte scenen! Husk, hjem køber er en følelsesmæssig køb, og for de fleste af os, en af ​​de største investeringer, vi vil gøre. Home Staging statistisk har vist sig at være en af ​​de mest effektive og økonomisk overkommelige måder at give mæglere og hjem sælgere en tiltrængt konkurrencefordel til dette langsommere marked. . . omdanne hjem til en turistattraktion designet til at appellere til den bredeste vifte af potentielle købere
Af:! jeannene edwards