Lejer forbedringer indebærer disse ændringer, der skal foretages til kontor, detailhandel eller industriel ejendomsret, der passer til de særlige krav i en lejer. Det omfatter en række opgaver som flytning af indvendige vægge eller skillevægge, tæpper etager, hvilket gør hylder, vinduer, toiletter osv. udgifter, at der i omkostningerne ved udførelsen af ​​disse forbedringer er forhandlet i lejekontrakten. Hvis du er en lejer, der har taget en plads på lejekontrakt, bør du se, at lejeren forbedringer gjort ordentligt. Her er de få trin, du skal tage for at sikre det. Altid hyre en erfaren ejendomsmægler. Han vil repræsentere dig til udlejeren. Ansætte en ekspert vil gøre processen med leasing kommercielle rum eller på anden måde meget effektiv. Han vil gøre din ejendom søgning smalle og præcise, på udkig efter ejendomme i henhold til dine behov. For det andet vil udlejeren betale lejeren repræsentantens gebyrer, så du behøver ikke betale for at gøre sådan en leje. Du kan være forvisset om, at en lejer repræsentant vil gøre din leasing venture effektiv økonomisk. Hvis du lejer ejendommen til kommercielle formål, bør du altid overveje udlejning omkostninger. Det vil være den største udgift i jeres efter afbetale aflønning af de ansatte. Så du skal have en klar idé om, hvordan en leje er fast. Overvej om driftsomkostninger omfatter alle dele af bygningen eller kun de anvendte områder som trappeopgange, elevator banker og strukturelle kolonner. Hvis driftsomkostninger er inkluderet, se, hvordan de bliver fordelt på alle lejere. Et meget vigtigt aspekt af lejer forbedring at vælge en kortsigtet lejekontrakt. Dette er især relevant, hvis du er lidt usikker om mulighederne for din virksomhed eller dine fremtidige behov er sandsynligvis ændres. Du kan gå til fornyelse af kontrakter. Hvis du føler, at dine behov vil udvide snart, så kan du overveje ekspansion rettigheder i de lokaler på aftalte priser. Den leaser undertiden kræver garanti for tredjemand til guaranty en lejers forpligtelser i henhold til en kommerciel lejekontrakt. Sommetider sådanne garantier udløber efter en vis periode. Hvis du ikke er tryg ved at gå til en garant kunne et alternativ til dette være tunge sikkerhed indskud. . I tilfælde af kommerciel lease, du ofte nødt til at ændre det indre mønster, der passer til din virksomheds behov. Så det burde være, vil specificeret i lejekontrakten om at lave nogle ændringer samt ansvaret skal fordeles mellem udlejer og lejer for at betale for et sådant arbejde. Et vigtigt aspekt af lejer forbedring er ret for lejeren til at fremleje under en kommerciel lejekontrakt. Det er afgørende, som det sommetider en virksomhed kan se en opbremsning, sælges helt eller kan undergå en strukturel reorganisering. Som lejer skal du forhandle disse aspekter i begyndelsen. Sidst men ikke mindst er at kontrollere de forsikringsmæssige hensættelser i lejekontrakten. Se, om de er rimelige. Når du udfører processen med leasing, leje en ekspert advokat på området for lejeren Improvement
Af:. Stone Canyon